2022年注册会计师《会计》经典练习：第六章

　　1[.单选题]2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2×17年12月31日的公允价值为2600万元，2×18年12月31日的公允价值为2640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是()。

　　A.160万元

　　B.400万元

　　C.1460万元

　　D.1700万元

　　[答案]C

　　[解析]因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(万元)。

　　2[.单选题]甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2×19年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲公司按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%，则变更日影响资产负债表中“未分配利润”项目期初余额的金额是()万元。

　　A.4800

　　B.5760

　　C.1440

　　D.4320

　　[答案]D

　　[解析]变更日影响资产负债表中“未分配利润”项目期初余额的金额=[26000-(20000-400)]×(1-25%)×(1-10%)=4320(万元)。

　　3[.单选题]某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×7年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为508万元。20×7年12月31日应作的会计处理为()。A.借：其他业务成本12.5贷：累计折旧12.5B.借：管理费用12.5贷：累计折旧12.5

　　A.借：投资性房地产——公允价值变动　2

　　B.　　　贷：公允价值变动损益　2

　　C.借：公允价值变动损益　2

　　D.　　　贷：投资性房地产——公允价值变动　2

　　[答案]D

　　[解析]投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借：公允价值变动损益2贷：投资性房地产——公允价值变动2

　　4[.单选题]2019年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。2019年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与甲公司签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给甲公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2019年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则2019年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值为()万元。

　　A.570

　　B.510

　　C.450

　　D.60

　　[答案]A

　　[解析]2019年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值=9002+120=570(万元)。

　　5[.单选题]乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2014年12月达到可使用状态。2017年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2018年12月31日该房产公允价值为3850万元，2019年12月31日该房产公允价值为3900万元，2020年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是()。

　　A.2017年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元

　　B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房地产账面价值的差额计入其他综合收益400万元

　　C.2019年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

　　D.2020年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

　　[答案]A

　　[解析]非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应该按投资性房地产在转换日的公允价值入账，即3800万元，选项A错误;投资性房地产的入账价值大于自用房地产的账面价值，应计入其他综合收益的金额=3800-400020×17=400(万元)，选项B正确;计入公允价值变动损益的金额=3900-3850=50(万元)，选项C正确;出售房产确认的收益=4000-3900+(3800-400020×17)=500(万元)，选项D正确。

　　6[.多选题]下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有()。

　　A.采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面余额的差额计入“其他综合收益”

　　B.采用成本模式进行后续计量的，不需要按月计提折旧或摊销

　　C.采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量

　　D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复的，应在原计提范围内转回

　　[答案]ABD

　　[解析]选项A，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”;选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销;选项D，投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回。

　　7[.多选题]下列各项中，影响企业当期损益的有()。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧额或摊销额

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额

　　C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

　　D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

　　[答案]ABCD

　　[解析]选项A，应计入其他业务成本;选项B，应计提资产减值损失;选项C和D，应将差额计入公允价值变动损益。

　　8[.多选题]甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年2月1日，甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，满足了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2020年2月1日，该投资性房地产的原价为3000万元，已计提折旧400万元，已计提减值200万，公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2020年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元，假定除上述投资性房地产外，甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的有()。

　　A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

　　B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

　　C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

　　D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

　　[答案]CD

　　[解析]非投资性房地产转换为投资性房地产是新事项采用新的会计政策，不属于会计政策变更，选项C错误;投资性房地产的后续计量不可以从公允价值模式变更为成本模式，选项D错误。