2021年注册会计师经济法知识点练习：买卖合同

　　【多选题】张三将自己的一辆车出售，先后分别与甲乙签订了两份买卖合同，下列说法正确的有(　)。

　　A.若车已交付给甲，甲有权要求办理过户登记

　　B.若均未交付，车已登记给乙，乙有权要求张三交付该车

　　C.若车尚未交付，也未登记，甲有权要求张三交付该车并办理过户登记

　　D.若车交付给甲，登记给乙，则甲可以要求张三办理过户登记

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核转移标的物的所有权。在船舶、航空器、机动车等特殊动产情形，如果出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：(1)先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持;(2)均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持;(3)均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持;(4)出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。

　　【多选题】根据合同法律制度的规定，下列情形中，买受人应当承担标的物灭失风险的有(　)。

　　A.出卖人依约为买受人代办托运，货交第一承运人后意外灭失

　　B.买卖双方未约定交付地点，出卖人将标的物交由承运人运输，货物在运输途中意外灭失

　　C.约定在出卖人营业地交货，买受人未按约定时间前往提货，后货物在地震中灭失

　　D.买受人下落不明，出卖人将标的物提存后意外灭失

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核转移标的物的风险负担。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，且标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担，选项AB正确;出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担，选项C正确;标的物提存后，风险由债权人承担，选项D正确。

　　【多选题】2020年1月1日，张某将一辆自行车卖给李某，双方约定第二天付款、交付。随后，张某又提出再借用自行车三天，李某表示同意。1月3日，自行车在张某家雷击起火烧毁。根据合同法律制度的有关规定，下列表述中，正确的有(　)。

　　A.李某1月1日取得自行车的所有权

　　B.李某1月2日取得自行车的所有权

　　C.自行车灭失的损失由张某承担

　　D.张某有权要求李某支付价款

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考核转移标的物的风险负担。根据规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。1月1日双方就借用达成一致时，视为标的物已经交付，选项B错误;标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，选项C错误。

　　【多选题】在以下情况中，出卖人应承担标的物毁损、灭失风险的有(　)。

　　A.合同约定卖方办理托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点

　　B.买受人下落不明，出卖人将标的物提存

　　C.标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格不能实现合同目的而拒收货物

　　D.合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考核转移标的物的风险负担。一般情况下,标的物毁损、灭失的风险, 在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,所以选项A错误;标的物提存后, 毁损、灭失的风险由债权人承担,所以选项B错误;因标的物质量不符合质量要求, 致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担,选项C正确;因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险, 所以选项D错误。

　　【多选题】赵某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分10次付清，每次2万元，每月的第一天支付。赵某按期支付六次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，赵某遂停止付款。下列表述正确的有(　)。

　　A.汽车销售公司有权要求赵某一次性付清余下的8万价款

　　B.汽车销售公司有权通知赵某解除合同

　　C.汽车销售公司有权收回汽车，并且收取赵某汽车使用费

　　D.汽车销售公司有权收回汽车，但不退还赵某已经支付的12万元价款

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核分期付款合同。分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。本案中，赵某与汽车销售公司之间签订的是分期付款的买卖合同，赵某在支付12万元合同价款后拒绝支付，未支付的货款达到了全部价款的五分之一，出卖人即汽车销售公司有权要求赵某一次性支付剩余8万元的价款或解除合同，因此选项AB正确;出卖人解除合同的,可以向买受人要求支付该标的使用费。据此可知，如果汽车销售公司选择解除合同的话,汽车销售公司有权收回汽车,返还赵某已经支付的12万元价款,同时要求赵某支付汽车使用费,因此选项C正确,选项D错误。

　　【单选题】2019年3月1日，甲厂向乙公司购买一台设备，合同中约定检验期3个月。设备运回后，甲厂一直未启用该设备，一个月后，甲厂将设备转售给丙并交付，与丙约定检验期3个月，6月15日，丙通知甲厂设备出现故障，甲厂发现是该设备关键部位存在瑕疵。下列说法正确的是(　)。

　　A.丙有权利要求乙厂承担责任

　　B.甲有权利要求乙厂承担责任

　　C.丙有权利要求甲厂承担责任

　　D.甲、乙都无需对丙承担责任

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核标的物的检验。丙、乙之间没有直接的合同关系，因此选项A错误;选项B超过了甲乙约定的检验期，因此选项B错误;设备出现故障时，仍在甲丙约定的检验期内，因此甲需要对丙承担责任，选项D错误。

　　【多选题】甲商场为促销，让消费者小李将一部苹果手机拿回家试用5天，满意再付款。以下哪些情形视为小李购买(　)

　　A.试用第二天，小李将手机出租给小王

　　B.试用第三天，小李将手机质押给小吴

　　C.试用第四天，小李将手机卖给小马

　　D.试用期满，小李没有表示购买也没有返还手机

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核试用买卖。有下列情形之一的，视为购买：(1)试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示;(2)试用期内已经支付一部分价款;(3)试用期内买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为。

　　【多选题】喜好游泳的赵某从远达公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时远达公司售楼部所展示的该小区模型中的游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无游泳池。关于本案，下列说法正确的有(　)。

　　A.因设计中并无游泳池，远达公司不构成违约

　　B.赵某有权自远达公司交房时起1年内请求法院撤销合同

　　C.赵某有权要求远达公司承担违约责任

　　D.赵某有权要求远达公司承担返还已付购房款一倍的赔偿责任

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考核商品房买卖合同。游泳池属于合同的组成内容而实际设计中并无游泳池，因此远达公司构成违约，选项A错误;远达公司的行为构成了欺诈，所以赵某自知道或者应当知道之日起1年内有撤销权，选项B正确;如果赵某不撤销合同那么合同依然是有效的，远达公司应该承担违约责任，选项C正确;商品房买卖合同出卖人行为构成了欺诈，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金，选项D错误。

　　【多选题】甲与无量房产开发公司签订了一份购买北京某楼盘商品房的合同，合同约定面积100平米，总价400万。根据合同法规定，下列哪些情况下甲可以直接通知开发商解除合同(　)。

　　A.房屋实际面积为95平米

　　B.出卖人迟延交付房屋，经催告后3个月才交付

　　C.双方约定的办理房屋所有权登记期限届满1年后，仍无法给甲办理房屋所有权登记

　　D.因房屋严重质量问题导致无法正常居住

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核商品房买卖合同。法定解除条件：(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;(2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;(3)房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的;(4)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行;(5)约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。