【单选题】2020年甲公司的房产原值为1000万元，已提折旧400万元。已知从价计征房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。甲公司当年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是()。

　　A.(1000-400)×(1-30%)×1.2%=5.04(万元)

　　B.(1000-400)×1.2%=7.2(万元)

　　C.1000×(1-30%)×1.2%=8.4(万元)

　　D.1000×1.2%=12(万元)

　　『正确答案』C

　　『答案解析』从价计征房产税的，以房产“原值”一次减除10%～30%后的“余值”为计税依据，不扣除折旧。

　　【单选题】甲企业厂房原值2000万元，2019年11月对该厂房进行扩建，2019年年底扩建完工并办理验收手续，增加房产原值500万元，已知房产税的原值扣除比例为30%，房产税比例税率为1.2%，计算甲企业2020年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是()。

　　A.2000×(1-30%)×1.2%+500×1.2%=22.8(万元)

　　B.(2000+500)×(1-30%)×1.2%=21(万元)

　　C.2000×1.2%+500×(1-30%)×1.2%=28.2(万元)

　　D.2000×(1-30%)×1.2%=16.8(万元)

　　『正确答案』B

　　『答案解析』纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

　　微信扫描下面的二维码进入小程序，做题方便简洁

　　【单选题】2020年甲公司将一幢办公楼出租，取得含增值税租金92.43万元。已知增值税征收率为5%。房产税从租计征的税率为12%，下列关于甲公司2020年出租办公楼应缴纳房产税税额的计算中，正确的是()。

　　A.92.43÷(1+5%)×12%=10.56(万元)

　　B.92.43÷(1+5%)÷(1-12%)×12%=12(万元)

　　C.92.43÷(1-12%)×12%=12.6(万元)

　　D.92.43×12%=11.09(万元)

　　『正确答案』A

　　『答案解析』房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

　　【单选题】甲企业2020年年初拥有一栋房产，房产原值1000万元，3月31日将其对外出租，租期1年，每月收取不含税租金1万元。已知房产税税率从价计征的为1.2%，从租计征的为12%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2020年甲企业上述房产应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是()。

　　A.9×12%=1.08(万元)

　　B.1000×(1-30%)×1.2%÷12×3+1×9×12%=3.18(万元)

　　C.1000×(1-30%)×1.2%÷12×4+1×8×12%=3.76(万元)

　　D.1000×(1-30%)×1.2%=8.4(万元)

　　『正确答案』B

　　『答案解析』(1)甲企业经营用房产于3月31日对外出租，则2020年1、2、3月应从价计征房产税，房产税按年计算，则从价计征的房产税=1000×(1-30%)×1.2%÷12×3=2.1(万元);(2)该房产于2020年收取9个月的不含增值税的租金共计9万元，则从租计征的房产税=9×12%=1.08(万元);(3)2020年甲企业上述房产应缴纳房产税税额=2.1+1.08=3.18(万元)。

　　【单选题】张某2020年年初拥有一栋自有住房，房产原值200万元，3月31日将其对外出租，租期1年，每月按照市场价格收取不含税租金1万元。已知房产税税率从价计征的为1.2%，个人出租住房从租计征的为4%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2020年张某上述房产应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是()。

　　A.1×9×4%=0.36(万元)

　　B.200×(1-30%)×1.2%÷12×3+1×9×4%=0.78(万元)

　　C.200×(1-30%)×1.2%÷12×4+1×8×4%=0.88(万元)

　　D.200×(1-30%)×1.2%=1.68(万元)

　　『正确答案』A

　　『答案解析』(1)个人自有居住用房产免征房产税;(2)该房产于2020年收取9个月的不含税租金共计9万元，则从租计征的房产税=9×4%=0.36(万元)。

　　【多选题】下列与房屋不可分割的附属设备中，应计入房产原值计缴房产税的有()。

　　A.给排水管道

　　B.电梯

　　C.暖气设备

　　D.中央空调

　　『正确答案』ABCD

　　【判断题】对以房产投资联营、投资者参与利润分红、共担风险的，以房产余值作为计税依据计缴房产税。()

　　『正确答案』√

　　【单选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不属于房产税征税范围的是()。

　　A.建制镇工业企业的厂房

　　B.农村的村民住宅

　　C.市区商场的地下车库

　　D.县城商业企业的办公楼

　　『正确答案』B

　　『答案解析』房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋(不包括农村)。

　　【判断题】房地产开发企业建造的商品房，出售前已使用或出租、出借的，不缴纳房产税。()

　　『正确答案』×

　　『答案解析』房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。

　　【判断题】产权未确定以及租典纠纷未解决的，暂不征收房产税。()

　　『正确答案』×

　　『答案解析』产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人，需要缴纳房产税。

　　【单选题】关于房产税纳税人的下列表述中，不符合法律制度规定的是()。

　　A.房屋出租的，承租人为纳税人

　　B.房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人为纳税人

　　C.房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人

　　D.房屋产权未确定的，房产代管人为纳税人

　　『正确答案』A

　　『答案解析』选项A，房屋产权所有人(出租人)为纳税人。