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2020年初级银行从业资格证个人贷款辅导资料:贷款流程

来源:考试网  [2020年2月25日]  【

  贷款流程

本章练习 考点讲解

  一、合作项目准入流程

  1.合作项目准入调查(调查开发商与项目)

  (1)开发商资信调查:

  房地产开发商资质调查:国家对 房地产开发企业实行资质管理 。房地产开发企业按照企业条件分为一 、二、三、 四共四个资质等级,新设立的房地产开发企业符合条件的核发 《 暂定资质证书》。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围内承揽房地产开发项目 。

  二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定 的业务范围 内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务 。

  企业资信等级或信用程度 。 资信等级是企业信用程度的形象标识,它表明了企业守约或履约 的主观愿望与客观能力 。

  企业法人营业执照 。 企业法人营业执照是企业进行合法经营的凭证。

  会计报表 。会计报表是综合反映企业 一定时期内财务状况和经营成果的书面文件, 一般包括资产负债表 、损益表和财务状况变动表 。

  开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况 。

  企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力 。

  (2)项目调查

  项目资料的完整性、真实性和有效性调查 。商品房销售贷款项目合作申请表 ; 营业执照(副本,附年审记录) 资质等级证书(是经当地建设委员会调查批准,赋予开发资格、准予从事房地产开发经营的凭证,需附年审记录) 国有土地使用权证(已实施不动产统一登记的,提供不动产权利证书,下同) 建设用地规划许可证;建设工程规划许可证(是经政府工程规划行政主管部门审定,许可建设各类工程的法律凭证) 建筑工程施工许可证;预售商品房许可证(是经房地产管理部门审核准予商品房预售的许可证) 公司章程(有限责任公司和股份有限公司提供); 合作协议书(开发项目由两个以上企业进行合作开发经营时提供) 竣工验收合格证(现楼提供)财务报表;贷款银行和 当地政府管理部门要求提交的其他资料 。

  项目的合法性调查 。项目开发的合法性调查 ,项目销售的合法性调查 。

  项目工程进度调查 。

  项目资金 到位情况调查 。

  (3)项目调查

  (4)撰写调查报告:开发商企业情况资信状况;合作项目情况、资金到位、工程进度;效益与风险分析;项目合作的可行性结论与建议。

例题

  对借款人进行调查时,借款人及配偶本笔贷款月还款额与月收入之比应在(  )(含)以下,所有债务支出应在(  )(含)以下。

  A. 55% 、50%

  B. 40% 、55%

  C. 50% 、55%

  D. 45% 、50%

  答案:C

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