物业管理师《物业经营管理》精讲练习题（十六）_第7页

　　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61 物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段的工作包括(　)。

　　A. 成立投标小组

　　B. 讨论确定预算

　　C. 模拟演练

　　D. 准时递交标书

　　E. 模拟答辩

　　参考答案: C,D,E

　　62 按照税法及中央和地方政府的有关规定，(　)应由卖方缴纳。

　　A. 土地增值税

　　B. 营业税

　　C. 教育费附加

　　D. 补交土地使用权出让金

　　E. 城市维护建设税

　　参考答案: A,B,C,E

　　63 房地产市场的供给指标包括(　)。

　　A. 房屋新开工面积

　　B. 空置率

　　C. 平均建设周期

　　D. 套内建筑面积

　　E. 空置量

　　参考答案: A,B,C,E

　　64 推动了个人住房需求增加的政府政策变化包括(　)。

　　A. 居家办公模式的出现

　　B. 家庭小型化

　　C. 降低交易税费

　　D. 人文环境的变化

　　E. 停止住房实物分配

　　参考答案: C,E

　　65 由于物业价值量大，加之独一无二特性造成对影响物业价格的(　)等方面的情况在短时间内不易了解，所以人们在物业交易时一般是十分谨慎的，从而物业交易价格通常难以在短期内达成。

　　A. 功能

　　B. 产权

　　C. 社会环境

　　D. 质量

　　E. 物业管理

　　参考答案: A,B,D,E

　　66 写字楼物业管理的质量会影响到其(　)。

　　A. 使用价值

　　B. 租金水平

　　C. 市场价值

　　D. 声望或形象

　　E. 投资价值

　　参考答案: B,C

　　67 风险的重要特征是它的(　)。

　　A. 策略性

　　B. 潜在性

　　C. 阶段性

　　D. 不确定性

　　E. 特殊性

　　参考答案: B,D

　　68 借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的(　)等所需要的时间。

　　A. 利润

　　B. 折旧

　　C. 其他还款资金偿还项目借款本息

　　D. 摊销

　　E. 税费

　　参考答案: A,B,C,D

　　69 财务报告分析根据报表的种类不同可分为(　)。

　　A. 现金流量表分析

　　B. 利润表分析

　　C. 价目表分析

　　D. 资产负债表分析

　　E. 成本表分析

　　参考答案: A,B,D

　　70 租务市场管理包括(　)，以最终签订租赁合同。

　　A. 租金调整和续租谈判

　　B. 吸引和发现可能的租户

　　C. 制定有效的租金收取政策

　　D. 对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判

　　E. 服务费管理

　　参考答案: B,D