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物业管理师《物业经营管理》精讲练习题(十六)_第3页

来源:中华考试网  [ 2016年2月26日 ]  【

  21 郑某将l5 980元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为( )元。

  A. 18 006.66

  B. 17 465.46

  C. 18 263.56

  D. 16 298.45

  参考答案: A

  22 房地产组合投资管理的主要工作不包括( )。

  A. 制定并执行组合投资策略

  B. 与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则

  C. 评估资产管理公司的表现

  D. 设计和调整房地产资产的资本结构

  参考答案: C

  23 单纯的建筑物通常采用( )估价。

  A. 收益法

  B. 市场法

  C. 内插法

  D. 成本法

  参考答案: D

  24 零售商业物业现场管理计划不包括( )。

  A. 工作流程和规章制度

  B. 对商户承租户员工的进店培训

  C. 费用测算和依据

  D. 机构设置和人员编制

  参考答案: B

  25 目前广泛采用的招标方式是( )。

  A. 公开招标

  B. 议标

  C. 邀请招标

  D. 评标

  参考答案: C

  26 百分比租金以零售商的营业额为基数,其数量可能在每个月之间有较大的波动,所以其常常作勾( )的附加部分。

  A. 基础租金

  B. 毛租金

  C. 净租金

  D. 市场租金

  参考答案: A

  27 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了7年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元;该宗物业的报酬率为8.5%,则该宗物业的收益价格为( )万元。

  A. 102.71

  B. 101.65

  C. 103.49

  D. 102.95

  参考答案: A

  28 李某以4 000元/m2的价格,购买了一套建筑面积为1 000 m2的写字楼单元,银行为其提供了1 5年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为60%,该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息,假设该写字楼物业每年升值2%,投资者在第6年年初将该物业转售,则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为( )万元。

  A. 192.16

  B. 249.47

  C. 189.45

  D. 246.35

  参考答案: A

  29 高某将10 950元存人银行.期限为一年,年利率为12%,则一年后的本利和为( )元。

  A. 11 459

  B. 12 416

  C. 12 264

  D. 11 412

  参考答案: C

  30 当( )达到一定程度时,整个设备的功能就会下降,导致设备故障频发、运行成本上升,甚至难以继续正常工作,丧失使用价值。

  A. 第一类有形磨损

  B. 第一类无形磨损

  C. 第二类有形磨损

  D. 第二类无形磨损

  参考答案: A

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