土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（15）

　　第一节 划拨国有土地使用权设定登记

　　划拨国有土地使用权和出让国有土地使用权设定登记

　　一、内容提要：本讲主要讲述了划拨国有土地使用权和出让国有土地使用权设定登记的相关内容。

　　二、重点、难点 大纲要求： 掌握：划拨国有土地使用权和出让国有土地使用权设定登记的概念、类型、法律特征、申请人、申请时限和申请人应 提交的证明文件，划拨国有土地使用权和出让国有土地使用权设定登记《土地登记卡》的内容。 熟悉划拨国有土地使用权和出让国有土地使用权设定登记权属审核内容及审核依据。 了解划拨国有土地使用权和出让国有土地使用权设定登记《土地归户卡》和土地证书填写内容。

　　一、土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记是在初始土地登记以后对一宗土地上新确认的土地所有权、使用权 和土地他项权利进行的土地登记。

　　土地所有权、使用权和土地他项权利的设定土地登记有以下特点:

　　(1)设定登记发生在初始土地登记之后，它属于变更土地登记的范畴。

　　(2)设定登记具有经常性，只要某宗土地上新设定了某种权利，就要进行设定登记。

　　(3)设定登记具有分散性，哪块土地设定了新的权利，就要对那块土地进行设定登记。

　　根据《土地登记规则》第三章规定和其他有关文件精神，土地所有权、使用权和土地他项权利设定土地登记可分为以 下几种主要类型：

　　(1)划拨国有土地使用权设定登记。

　　(2)出让国有土地使用权设定登记。

　　(3)国家作价出资(人股)国有土地使用权设定登记。

　　(4)国家授权经营国有土地使用权设定登记

　　(5)国家租赁国有土地使用权设定登记

　　(6)集体土地所有权设定登记

　　(7)集体土地使用权设定登记

　　(8)土地使用权抵押设定登记

　　(9)土地使用权出租设定登记

　　第一节划拨国有土地使用权设定登记

　　—、基本概念

　　土地使用权的划拨，是指县级以上地方人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使 用或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。