土地登记代理人《代理实务》教材精讲：土地登记公开查询

　　土地登记公开查询

　　一、掌握部分

　　(一)土地登记资料公开查询概述

　　1、土地登记资料

　　土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图(以下简称原始登记资料)以及土地登记机关形成的土地登记结果，如土地登记卡和宗图等(以下简称土地登记结果)。

　　特别提示：原始登记资料与土地登记结果的查询范围与可查询人有较大区别。

　　2、土地登记资料公开查询的定义

　　是指为方便单位和个人查询土地权利状况，保障土地权利人的合法权益，实行的土地登记资料可以公开查询的措施。

　　二、熟悉部分

　　1、土地登记公开查询的意义

　　(1)是完善土地登记制度的必然要求;

　　(2)是保障土地权利人或土地权利变动当事人的合法权益，维护土地市场秩序的必然要求;

　　(3)是土地行政主管部门依法行政的需要。

　　土地登记公开查询的法律依据、范围与方式

　　1、法律依据

　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第三款规定：“土地登记资料可以公开查

　　询”。《土地登记规则》第六十二条规定：“土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理。未经允许不得向第三者提供或者公布。土地使用权转让、抵押和出租应当以土地登记文件资料为准。需要查询土地登记文件的，受让、抵押权人和承租人应当提出书面请示。凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料。”

　　2、查询的范围

　　(1)土地登记结果的查询范围，不受限制;

　　(2)原始登记资料的查询范围：

　　土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资

　　料;土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料;国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料;

　　(3)特殊登记资料受限制，一般不得公开。

　　土地登记公开查询的方式

　　手工查询方式;先进的计算机查询方式;手工查询、计算机查询并行的方式。

　　(三)公开查询的程序步骤

　　1、 查询土地登记的申请;

　　2、 对土地登记查询申请的审查，对于不予受理的申请，土地登记机关应当在3个工作日内给予答复;

　　3、 查询和鉴证;

　　4、 查询收费。

　　查询土地登记资料应提交的证明文件

　　1、土地权利人应当提交其权利凭证;

　　2、取得土地权利人同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件、土地权利人的凭证和土地权利人的身份证明;

　　3、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。

　　4、委托他人查询的，应当出具授权委托书;

　　5、境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证。

　　查询人员的要求

　　1、土地登记查询申请人查询土地登记资料应当在土地登记机关或其委托部门指定的场所进行;

　　2、查询人应保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、画线、注记、涂改或折页

　　等;

　　3、查询人查询内容涉及国家秘密的土地登记资料，应按照保守国家秘密法的有关规定执行;

　　4、查询人非法使用查询结果，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任;构成犯罪的，

　　依法追究刑事责任;

　　5、 未经土地登记机关批准，任何单位和个人都不得将土地登记资料携带出指定的场所。

　　三、了解部分

　　注销土地登记、更正土地登记等其他土地登记《土地归户卡》和土地证书填写内容。