【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　8、某企业产成品的实际成本为200元/台，生产产成品的材料费、工资和其他费用的比例为6:4，评估基准日材料综合调整系数为1.1，工资和其他费用调整系数为1.05，假设不考虑其他因素，该产成品的评估单价为(　)。

　　A、231元/台

　　B、214元/台

　　C、216元/台

　　D、230元/台

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 产成品评估值=产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数+工资、费用(含借款费用)成本比例×工资、费用综合调整系数]

　　=200×(60%×1.1+40%×1.05)=216元/台。

　　【该题针对“产成品及库存商品的评估”知识点进行考核】

　　9、下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是(　)。

　　A、建筑密度=总建筑面积/总建筑基底面积

　　B、建筑密度=总建筑基底面积/总建筑面积

　　C、建筑密度=总建筑基底面积/规划建设用地面积

　　D、建筑密度=总建筑面积/规划建设用地面积

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 建筑密度：也叫建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。

　　【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】

　　10、对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为(　)。

　　A、年金资本化法

　　B、周期收益资本化法

　　C、模拟开发法

　　D、剩余价值法

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。

　　【该题针对“森林景观资产评估”知识点进行考核】

　　11、甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产评估增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为(　)。

　　A、0

　　B、1.5亿元

　　C、2亿元

　　D、3亿元

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 税后公允价值调增为：4×(1-25%)=3亿元，公允价值=2+3=5亿元，商誉=8-5=3亿元。

　　【该题针对“企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用”知识点进行考核】

　　12、某非标设备2012年建造，历史成本为5.8万元。该类设备建造成本定基物价指数表如下。

　　2015年的重置成本是(　)。

　　A、6.08

　　B、5.93

　　C、5.76

　　D、5.53

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 采用定基指数计算设备当前重置成本的公式为：

　　重置成本=历史成本×(当前年份指数/基年指数)=5.8×(98.7/103.5)=5.53万。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　13、运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是(　)。

　　A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例

　　B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例

　　C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例

　　D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。

　　【该题针对“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点进行考核】

　　14、某在建工程，基础工程已完工，结构工程完工60%，基础，结构和装修占建筑工程总预算的15%，50%和35%，该工程土建部分的完工率为(　)。

　　A、39%

　　B、65%

　　C、75%

　　D、45%

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 土建部分的完工率=15%+60%×50%=45%。

　　【该题针对“在建工程评估方法”知识点进行考核】

　　15、下列关于库存材料评估的说法中，正确的是(　)。

　　A、购进批次间隔时间，价格变化的，按照平均采购的价格评估

　　B、按照材料重要性，选择具体评估方法

　　C、缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价指数进行评估

　　D、呆滞材料，按照报废后的残值进行评估

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值，所以选项A的说法不正确。对库存材料进行评估，可以根据材料购进情况的不同，选择相适应的评估方法，所以选项B的说法不正确。缺乏准确现价的库存材料评估时，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格;也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格;还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估，所以选项C的说法正确。呆滞材料的评估，应在对其数量和质量进行核实和鉴定的基础上，区分不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的部分，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值，所以选项D的说法不正确。