三、案例分析

　　46 某房地产开发企业在土地使朋权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签汀了委托代理合同。

　　47 在房地产市场调研中，房地产订市场价格的调研包括( )等内容。

　　(A)项目所在地区同类房地产价格

　　(B)房地产商品需求价格弹性

　　(C)地区代理商的数量、素质

　　(D)房地产市场供求状况的变化趋势

　　48 项目若采用成本加成定价法定价，企业预期成本利润率为25%，则项目的最低售价不得低于( )元/平方米。

　　(A)4000

　　(B)4400

　　(C)4444

　　(D)4600

　　49 该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有( )等特点。

　　(A)委托方协调工作量大

　　(B)谁先代理成功谁取得佣金

　　(C)佣金结算简单

　　(D)代理成本低

　　50 该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有( )。

　　(A)法定代表人经历

　　(B)营销经验和业绩

　　(C)营销网络

　　(D)代理费用

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