16 在房地产投资项目经济评价阶段，最常用的风险估计方法是( )。

　　(A)主观概率估计

　　(B)客观概率估计

　　(C)系统风险估计

　　(D)非系统风险估计

　　17 下列关于运用差额投资内部收益率法比选方案的说法，不正确的是( )。

　　(A)在进行方案排列时，通常要设一个投资额为零的方案，即零投资方案

　　(B)若△IRR

　　(C)由于基准收益率是独立确定的，不依赖于具体待比方案的差额内部收益率，故用内部收益率最大准则比选方案是不可靠的

　　(D)在对互斥方案进行比选时，不能：直接用各方案的内部收益率作为比选的标准，只能用差额投资内部收益率进行比选

　　18 房地产市场营销应当以( )为出发点。

　　(A)客户对房地产产品和服务的需求

　　(B)企业的经营目标

　　(C)土地规划利用条件

　　(D)房地产产品的特征

　　19 ( )是最基本的房地产定价方法。

　　(A)成本加成定价法

　　(B)竞争导向定价法

　　(C)顾客感受定价法

　　(D)随行就市定价珐

　　20 下列各项关于人员促销的步骤排列正确的是( )。

　　(1)谈判及成交;

　　(2)介绍及应付异议;

　　(3)寻找目标客户;

　　(4)接近目标客户;

　　(5)事前准备;

　　(6)事后跟踪。

　　(A)(3)(5)(4)(2)(1)(6)

　　(B)(3)(4)(2)(5)(6)(1)

　　(C)(3)(1)(4)(2)(5)(6)

　　(D)(3)(5)(2)(1)(4)(6)

　　21 由市场比较法估价得到的价格称为( )。

　　(A)市场价格

　　(B)成本价格

　　(C)比准价格

　　(D)基准价格

　　22 ( )是利用建筑成本指数或变动率，将估价对象建筑物的原始成本调整到估价时点时的现行成本来估算建筑物重新购建价格的方法。

　　(A)单位比较法

　　(B)分部分项法

　　(C)工料测量法

　　(D)指数调整法

　　23 估算开发经营期的方法可采刚类似于( )的方法。

　　(A)收益法

　　(B)成本法

　　(C)开发法

　　(D)市场法

　　24 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是( )。

　　(A)包干制

　　(B)佣金制

　　(C)酬金制

　　(D)分成制

　　25 招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

　　(A)30

　　(B)20

　　(C)15

　　(D)10

　　26 房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是( )。

　　(A)商业银行

　　(B)房地产公司

　　(C)保险机构

　　(D)特殊目的机构

　　27 下列关于房地产股票的论述错误的是( )。

　　(A)普通股的股息是固定的，不受企业经营状况影响

　　(B)房地产股份有限公司的股东承担的经济责任以所持股票为限

　　(C)房地产股票融资的缺点之一是资本成本较高

　　(D)按房地产股票持有人拥有权利的差异，股票可分为普通股和优先股及两者的混合等

　　28 土地与房屋交换，双方价值相同时( )。

　　(A)征收契税

　　(B)免征契税

　　(C)征收耕地占用税

　　(D)征收营业税