二、多项选择题

　　29 关于韦伯的工业区位论，下列说法正确的有( )。

　　(A)讨论工业区位时，要注意特殊集中因素，而不必注意一一般集中因素

　　(B)集聚因素形成的聚集经济效益，也可使运费和工资定向的工业区位产生偏离

　　(C)当分散因素存在时，集中与分散的比较利益大小决定着工厂是否离开工业集聚区

　　(D)当劳工成本在稳定区位对工厂配置有利时，可能使工厂离开运输成本最小的区位

　　(E)在韦伯的工业区位论中，生产集聚是固定的内在因素

　　30 房地产征收的类型包括( )。

　　(A)集体所有的土地征收

　　(B)个人的房屋及其他不动产征收

　　(C)企业所有的土地征收

　　(D)建筑用地征收

　　(E)基本农田征用

　　31 征用的特征包括( )。

　　(A)必须是因紧急需要

　　(B)国家必须依法行使征用权

　　(C)不移转所有权

　　(D)既适用于动产也适用于不动产

　　(E)仅适用于动产

　　32 征收与征用的相同点包括( )。

　　(A)强制性

　　(B)补偿性

　　(C)所有权都发生了转移

　　(D)产生的效果

　　(E)既适用于动产也适用于不动产

　　33 下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有( )。

　　(A)国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式

　　(B)国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同

　　(C)承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让

　　(D)承租土地使用权期满，承租人可申请续期

　　(E)国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权

　　34 下列( )情况下，出让人有权予以纠正，并可根据情节轻重给予警告、处以地价款一定比例的罚款，直至无偿收回土地使用权。

　　(A)受让人未按期支付全部土地使用权出让金的

　　(B)受让人未按合同规定的期限开发利用土地的

　　(C)受让人未按合同规定的条件开发利用土地的

　　(D)受让人不履行合约的

　　(E)受让人未及时利用土地的

　　35 下列( )情形下，可以收回土地使用权。

　　(A)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地经过批准的

　　(B)不按照批准的用途使用土地的

　　(C)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

　　(D)因土地性质发生改变的

　　(E)因国际土地政策发生调整的

　　36 整理分析调研资料的工作，包括( )。

　　(A)实地调研

　　(B)进行编辑整理

　　(C)撰写调研报告

　　(D)进行分类编号

　　(E)对各项资料中的数据和事实进行比较分析

　　37 在房地产市场调研报告导言中，通常包括进行调查的原因和( )。

　　(A)背景

　　(B)工作范围

　　(C)设计方案成果

　　(D)要达到的目的

　　(E)假设

　　38 对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用( )。

　　(A)费用分解法

　　(B)高低点法

　　(C)盈亏平衡图解法

　　(D)净现值法

　　(E)回归分析法

　　39 采用综合风险等级判别房地产投资风险时，综合风险等级可分为( )。

　　(A)Kill

　　(B)Modify plan

　　(C)Trigger

　　(D)Review and Reconsider

　　(E)None

　　40 房地产开发项目工程招标，需准备的招标文件有( )。

　　(A)工程施工招的标底

　　(B)合同的通用条款

　　(C)技术规格和图纸

　　(D)工程量清单

　　(E)施工技术方案及措施

　　41 房地产广告预算的影响因素主要有( )。

　　(A)商品房销售进度

　　(B)企业品牌

　　(C)竞争程度

　　(D)广告频率

　　(E)广告质量

　　42 某房地产估价机构评估某套商品的价值，选取了另一很有成效类似商品住宅作为实例。对该可比实例成交价格进行区位状况修正，包括( )修正。

　　(A)楼层

　　(B)朝向

　　(C)户型

　　(D)层高

　　(E)景观

　　43 当净收益在未来的前若干年有变化时，收益年限无限年的公式为此公式的假设前提有( )。

　　(A)净收益在未来的前t年(含t年)有变化，在t年以后无变化为A

　　(B)报酬率大于0为Y

　　(C)报酬率不等于0为Y

　　(D)收益年限n为有限年

　　(E)收益年限n为无限年

　　44 住宅专项维修基金可以用于商品住房的( )项目。

　　(A)住户的屋顶面翻修

　　(B)每户封阳台

　　(C)电梯更新

　　(D)换户内暖气片

　　(E)供气管线的维修、养护费用

　　45 采用可变利率抵押贷款方式，当月还款额小于月贷款利息，或低于按市场利率计算的月还款额时，将其差额计入下一期贷款余额的行为，称为本金负摊还，本金负摊的情况有( )。

　　(A)当按实际贷款利率计算所得的月还款额的增长超过对月还款额增长的限制时，超过的部分也将被加到本期的贷款余额之中，发生本金负摊还

　　(B)当按实际贷款利率所计算的月还款额的增长超过对月还款额增长的限制时，超过的部分也将被加到下期的贷款余额之中，发生本金负摊还

　　(C)当下期的月还款额不足以偿还贷款的利息支出部分时，将差额计入到本期的贷款余额之中，发生本金负摊还

　　(D)市场利率指标上涨超过了合同规定的货款利率浮动上线，按实际利率计算的目还款额与合同约定贷款利率计算的月还款额的差额，加到卜期的贷款余额之中，从而发生本金负摊还

　　(E)当本期的月还款额不足以偿还贷款的利息支出部分时，将差额计入到下期的贷款余额之中，发生本金负摊还

　　46 决定房屋保险费的因素包括( )。

　　(A)保险金额

　　(B)保险类别

　　(C)保险费率

　　(D)保险期限

　　(E)保险价值