41 某幢住宅的重置价格为3000元/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于( )。

　　(A)物质折旧

　　(B)功能折旧

　　(C)有形损耗

　　(D)经济折旧。

　　42 由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入为( )。

　　(A)净收益

　　(B)实际收入

　　(C)纯收入

　　(D)有效毛收入

　　43 根据《土地管理法》和有关规定，征收土地的补偿费用标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的( )。

　　(A)3—5倍

　　(B)4—6倍

　　(C)10倍

　　(D)双方协议

　　44 业主委员会应当在召开业主大会会议( )前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

　　(A)15日

　　(B)10日

　　(C)7日

　　(D)5日

　　45 物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和( )。

　　(A)小组讨论法

　　(B)评标价法

　　(C)百分制量化法

　　(D)单项比较法

　　46 下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是( )。

　　(A)特约服务

　　(B)专项维修资金的管理与使用

　　(C)物业管理用房

　　(D)双方的权利义务

　　47 物业服务收费应遵循( )的原则。

　　(A)安全可靠

　　(B)保本微利

　　(C)费用与服务水平相适应

　　(D)费用与业主承受能力相适应

　　48 商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归( )。

　　(A)该房屋出售人

　　(B)该房屋买受人

　　(C)该房屋所在住宅小区业主大会

　　(D)该房屋所在地政府房产主管部门

　　49 金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作抵押，而且要求对抵押房地产进行保险，其目的是( )。

　　(A)保护抵押房地产不受侵害

　　(B)减少抵押房地产贬值的可能性

　　(C)提高抵押房地产的价值

　　(D)降低房地产贷款风险

　　50 房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为( )。

　　(A)抵押权人

　　(B)受押人

　　(C)抵押人

　　(D)放款人

　　51 某人申请一笔个人住房贷款，期限为1一12月，合同年利率为5%，从10月份，国家法定利率调整为5.5%，则借款人当年应当支付的利息率为( )。

　　(A)5%

　　(B)5.125%

　　(C)5.25

　　(D)5.5%

　　52 下列人员中，不可以提取职工住房公积金账户内存储余额的是( )。

　　(A)离休、退休人员

　　(B)单位外派至境外长期工作人员

　　(C)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的人员

　　(D)偿还购房贷款本息的人员

　　53 房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是( )。

　　(A)商业银行

　　(B)房地产公司

　　(C)保险机构

　　(D)特殊目的机构

　　54 房屋征收的主体是( )。

　　(A)市、县级人民政府

　　(B)房屋征收主管部门

　　(C)房屋征收实施单位

　　(D)建设单位

　　55 《土地管理法》第四十四条规定，征收农用地的，应先办理( )，再办理征地审批手续。

　　(A)农用地转用审批

　　(B)征用协议

　　(C)补偿协议

　　(D)用地规划

　　56 房地产投资风险识别具有系统性、连续性和( )三个特点。

　　(A)地域性

　　(B)复杂性

　　(C)制度性

　　(D)重复性

　　57 临时管理规约是指由( )在物业销售之前依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益、应当履行的义务等事项的约定。

　　(A)基层政府

　　(B)社区

　　(C)物业建设单位

　　(D)业主

　　58 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、( )的原则。

　　(A)公正

　　(B)大家受益

　　(C)受益人和负担人一致

　　(D)多数人同意

　　59 《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条明确规定，有( )种费用不得从住宅专项维修资金中列支。

　　(A)5

　　(B)6

　　(C)7

　　(D)8