一、单项选择题

　　1 由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由( )所决定。

　　(A)消费者偏好

　　(B)消费者的支付能力

　　(C)供给量的变化

　　(D)需求量的变化

　　2 杜能认为市场上农产品的销售价格决定( )。

　　(A)经营的产品和生产成本

　　(B)生产成本和运输成本

　　(C)经营方式和运输成本

　　(D)经营的产品和经营的方式

　　3 房地产价格与房地产需求呈( )，与房地产供给旱( )。

　　(A)负相关 正相关

　　(B)正相关 负相关

　　(C)负相关 负相关

　　(D)正相关 正相关

　　4 下列说法错误的是( )。

　　(A)所有基本农田的征收必须报国务院批准

　　(B)基本农田以外的耕地超过35公顷的征收必须报国务院批准

　　(C)由省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院备案

　　(D)包括耕地之外的土地超过35公顷的都必须报国务院批准

　　5 为被安置人制服社会统筹保险，其余的安置费全部发放给其让其自谋职业属于( )。

　　(A)保障安置

　　(B)货币安置

　　(C)重新择业安置

　　(D)农业生产安置

　　6 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是( )。

　　(A)比较法

　　(B)收益法

　　(C)成本法

　　(D)假设开发法

　　7 被委托的拆迁单位( )转让拆迁业务。

　　(A)可以

　　(B)在特殊情况下可以

　　(C)不可以

　　(D)不确定

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　　8 将集体所有的土地转为国有土地的行为属于( )。

　　(A)同有建设用地使用权转让

　　(B)出让国有建设用地使用权

　　(C)征收集体土地

　　(D)集体建设用地使用权的转移

　　9 划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额( )包括土地价格。

　　(A)应当

　　(B)不应当

　　(C)可以

　　(D)不确定

　　10 准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。

　　(A)70%

　　(B)60%

　　(C)50%

　　(D)30%

　　11 以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的。应完成投资总额的一定百分比，且投资总额( )土地使用权出让金。

　　(A)包含

　　(B)不包含

　　(C)属于

　　(D)不确定

　　12 以下对于出租人的义务，错误的是( )。

　　(A)出租人有交付土地及地上附着物、其他附着物及保障的义务

　　(B)出租人有修缮义务

　　(C)出租人具有保管的义务

　　(D)出租人有妨害除去义务

　　13 下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。

　　(A)公共福利建设用地使用权

　　(B)通过行政划拨方式取得的建设用地使用权

　　(C)列入文物保护的建筑用地使用权

　　(D)权属有争议的土地

　　14 处分抵押的建设用地使用权所得金额，以下选项中应该最后分配的是( )。

　　(A)偿还抵押权人的债权本息及支付违约金

　　(B)支付处分抵押建设用地使用权的费用

　　(C)扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费

　　(D)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

　　15 在城市规划区进行房地产开发的，若超出合同约定动工开发日期满一年还未动工开发的土地，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

　　(A)30%

　　(B)25%

　　(C)20%

　　(D)10%

　　16 ( )观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。

　　(A)生产观念

　　(B)产品观念

　　(C)推销观念

　　(D)市场营销观念

　　17 房屋征收的主管部门是( )。

　　(A)乡级人民政府确定的房屋征收部门

　　(B)市、县级人民政府确定的房屋征收部门

　　(C)省级人民政府确定的房屋征收部门

　　(D)国务院住房城乡建设部

　　18 从其立足点和出发点来看，下列房地产定价方法中与其他三种方法不同的是( )。

　　(A)成本导向定价法

　　(B)需求导向定价法

　　(C)竞争导向定价法

　　(D)比较定价法

　　19 下列选项巾，不属于市场调研报告语言运用的要求的是( )。

　　(A)简明

　　(B)繁琐

　　(C)严谨

　　(D)朴实

　　20 某房地产开发项目的总投资为20 000万元，其巾的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么5年后的还款总额为( )万元。

　　(A)12 000

　　(B)11 000

　　(C)11 500

　　(D)14 000