21 ( )是调研人员通过改变调研对象面对的某些因素，来观察这些因素变化以后对其他待考察的变量会产生什么样的影响。

　　(A)深度访谈法

　　(B)观察法

　　(C)试验法

　　(D)投射法

　　22 “企业对1—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，通常被称为( )。

　　(A)微观市场预测

　　(B)宏观市场预测

　　(C)短期预测

　　(D)中期预测

　　23 某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元

　　(A)26.54

　　(B)27.08

　　(C)28.16

　　(D)29.40

　　24 某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是( )。

　　(A)25.2%

　　(B)25%

　　(C)7.3%

　　(D)50%

　　25 若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是( )的方案。

　　(A)投资亏损

　　(B)不能满足基准收益率要求

　　(C)无利可图

　　(D)风险很大

　　25 某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为40000平方米，住宅平均售价为4000元/平方米，固定成本为1400万元，单位产品的可变成本为1250元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，其面积盈亏平衡点为( )平方米。

　　(A)5070.9

　　(B)5080.9

　　(C)5090.9

　　(D)5050.9

　　26 感知风险和分析风险是( )的两个环节。

　　(A)风险识别

　　(B)风险估计

　　(C)风险评价

　　(D)风险应对

　　27 当损失发生的时候，直接将损失摊人成本，这是( )。

　　(A)承担风险

　　(B)自保风险

　　(C)风险预测

　　(D)风险回避

　　28 房地产投资风险中的动态风险可通过( )加以避免。

　　(A)经营者自身努力

　　(B)投保的方式

　　(C)防范自然灾害的发生

　　(D)避免环境污染

　　29 若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用( )。

　　(A)净现值法

　　(B)净将来值法

　　(C)净年值法

　　(D)净现值率法

　　30 住宅开发建设中，工厂化程度高，施工速度快，但生产基地建设一次性投资量大，运费贵，造价较高的住宅建筑结构形式是( )。

　　(A)大模结构

　　(B)装配整体式结构

　　(C)全装配式结构

　　(D)内浇外砌结构

　　31 资格审查是公开招标中一项必不可少的程序，工程中一般以( )为主。

　　(A)资格后审

　　(B)资格预审

　　(C)招标公告

　　(D)项目立项

　　32 工程量清单计价模式是( )合同的基础。

　　(A)单价合同

　　(B)总价合同

　　(C)成本加酬金合同

　　(D)可调价合同

　　33 现代房地产市场营销是( )的职责和业务。

　　(A)企业销售部门

　　(B)营销主管部门

　　(C)销售和财务部门

　　(D)整个企业

　　34 房地产市场营销应当以( )为出发点。

　　(A)企业的经营目标

　　(B)客户对房地产产品和服务的需求

　　(C)土地规划利用条件

　　(D)房地产产品的特征

　　35 ( )是指针对产品的目标客户，进行产品的包装和推广设计。

　　(A)产品服务

　　(B)产品营销

　　(C)产品调研

　　(D)产品定位

　　36 SWOT分析法中的因素有( )。

　　(A)优势因素

　　(B)组织因素

　　(C)实践因素

　　(D)战略因素

　　37 某房地产项目土地面积20050平方米，容积率为2.5，土地单价1000元每平方米，单位建筑安装工程造价950元每平方米，销售税费率为10%，预期成本利润率为40%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为( )元。

　　(A)2032.2

　　(B)2000.2

　　(C)2022.2

　　(D)2012.2

　　38 基于效用原理的房地产定价方法是( )。

　　(A)成本导向定价法

　　(B)需求导向定价法

　　(C)竞争导向定价法

　　(D)比较定价法

　　39 在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是( )。

　　(A)广告宣传促销

　　(B)公共关系推广

　　(C)人员推销

　　(D)社会公益活动促销

　　40 某房地产项目建筑面积4000平方米，单方开发成本为900元每平方米，每平方米税费50元，计划利润率10%则实现目标利润的最低平均售价为( )元/平方米。

　　(A)1100

　　(B)1000

　　(C)1040

　　(D)935