第 41 题

　　()是促销过程的中心。

　　A.寻找目标顾客

　　B.接近目标顾客

　　C.介绍及应付异议

　　D.谈判及成交

　　正确答案：C,

　　第 42 题

　　将因征地而导致无地的农民，纳入统一的失业登记制度和城镇就业服务体系，并建立社会保障制度是属于()。

　　A.货币安置

　　B.保障安置

　　C.重新择业安置

　　D.农业生产安置

　　正确答案：C,

　　第 43 题

　　房地产估价的方法中，()也称为积算法。

　　A.假设开发法

　　B.收益法

　　C.市场法

　　D.成本法

　　正确答案：D,

　　第 44 题

　　(2008年)某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年.当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。

　　A.47

　　B.50

　　C.75

　　D.150

　　正确答案：A,

　　第 45 题

　　投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过()万元。

　　A.50

　　B.100

　　C.150

　　D.200

　　正确答案：A,

　　第 46 题

　　城市中心商务强度指标是指()。

　　A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积

　　B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积

　　C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积

　　D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积

　　正确答案：B,

　　第 47 题

　　(2009年)在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

　　A.市场行情

　　B.市场反响

　　C.市场竞争者

　　D.消费行为

　　正确答案：C,

　　第 48 题

　　下列属于房地产税收特征的是()。

　　A.税收体系简单

　　B.税源分布集中

　　C.收入主要归中央

　　D.征税对象特定

　　正确答案：D,

　　第 49 题

　　城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么某县城的税额标准为()。

　　A.每平方米1.50一30.00元

　　B.每平方米1.20一24.00元

　　C.每平方米0.90—18.00元

　　D.每平方米0.60—12.00元

　　正确答案：D,

　　第 50 题

　　消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。

　　A.主体

　　B.动力

　　C.保障

　　D.结果

　　正确答案：B,

　　第 51 题

　　(2008年)某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10%时，每年的平均住房费用为()万元。

　　A.4.53

　　B.5.04

　　C.6.12

　　D.7.39

　　正确答案：B,

　　第 52 题

　　()是风险分析的第一步。

　　A.风险识别

　　B.风险估计

　　C.风险评价

　　D.风险应对

　　正确答案：A,

　　第 53 题

　　某房地产，收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为()万元。

　　A.594

　　B.489.36

　　C.497.56

　　D.500

　　正确答案：A,

　　第 54 题

　　在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

　　A.建立价格可比基础

　　B.交易情况修正

　　C.市场状况调整

　　D.房地产状况调整

　　正确答案：C,

　　第 55 题

　　(2008年)房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是()。

　　A.商业银行

　　B.房地产公司

　　C.保险机构

　　D.特殊目的机构

　　正确答案：D,

　　第 56 题

　　相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是()。

　　A.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金

　　B.降低房地产融资风险

　　C.降低房地产开发融资成本

　　D.房地产开发企业本金安全性高

　　正确答案：D,

　　第 57 题

　　业主委员会应当自选举产生之日起()日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　正确答案：D,

　　第 58 题

　　依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费为()。

　　A.该耕地被征收前平均年产值的6到10倍

　　B.该耕地被征收前平均年产值的6到8倍

　　C.该耕地前三年总产值的4到6倍

　　D.该耕地前三年总产值的10倍

　　正确答案：A,

　　第 59 题

　　某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所作出的决定若有效，必须经()名以上委员同意通过。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　正确答案：C,

　　第 60 题

　　某建筑商向金融机构贷款1000万元，按复利计息，年利率为12%.若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。

　　A.1762

　　B.881

　　C.965

　　D.2162

　　正确答案：A,