第 21 题

　　下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()。

　　A.合理原则

　　B.公开原则

　　C.费用与服务水平相适应原则

　　D.费用与支付能力相适应的原则

　　正确答案：D,

　　第 22 题

　　大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。

　　A.城镇化

　　B.郊区化

　　C.逆城市化

　　D.后城市化

　　正确答案：C,

　　第 23 题

　　下列不属于物业服务合同主要内容的是()。

　　A.双方的权利义务

　　B.物业管理用房

　　C.专项维修资金的管理与使用

　　D.特约服务

　　正确答案：D,

　　第 24 题

　　编制项目投资现金流量表的目的是()。

　　A.考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础

　　B.考察项目自有资金的营运能力

　　C.考察投资者各方投入资本的盈利能力

　　D.考察部分投资的盈利能力，以及项目自有资金的盈利能力

　　正确答案：A,

　　第 25 题

　　搜集交易实例的内容不包括()。

　　A.交易双方

　　B.交易目的

　　C.交易方式

　　D.交易地点

　　正确答案：D,

　　第 26 题

　　招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布()。

　　A.招标公告

　　B.投标邀请

　　C.招标合同

　　D.招标委员会成员名单

　　正确答案：A,

　　第 27 题

　　房地产征收的核心是()。

　　A.从公共利益出发

　　B.不转移所有权

　　C.严格按照法律规定的程序

　　D.强制取得被征收人的房地产

　　正确答案：D,

　　第 28 题

　　出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于()。

　　A.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营

　　B.国有建设用地使用权转让

　　C.国有建设用地使用权征收

　　D.国有土地租赁

　　正确答案：B,

　　第 29 题

　　在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。

　　A.交易情况修正

　　B.市场状况调整

　　C.房地产状况调整

　　D.统一付款方式

　　正确答案：A,

　　第 30 题

　　某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，σ甲=2800万元，E乙=700万元，σ乙=2200万元，若以V甲、V乙分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是()。

　　A.V甲

　　B.V甲=V乙

　　C.V甲>V乙

　　D.V甲∈V乙

　　正确答案：A,

　　第 31 题

　　下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。

　　A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

　　B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

　　C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的

　　D.土地使用者因破产而停止使用土地的

　　正确答案：C,

　　第 32 题

　　房地产置业投资包括购买型置业投资以及()。

　　A.租赁型置业投资

　　B.购买房地产投资

　　C.运营期内的经营成本

　　D.固定资产以及流动资产投资

　　正确答案：A,

　　第 33 题

　　(2008年)某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。

　　A.26.54

　　B.27.08

　　C.28.16

　　D.29.40

　　正确答案：C,

　　第 34 题

　　(2010年)在物业管理中.业主大会的基本权利是对物业重大事项的()。

　　A.管理权和知情权

　　B.管理权和决策权

　　C.议事权和知情权

　　D.监督权和知情权

　　正确答案：B,

　　第 35 题

　　下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是()。

　　A.资本金利润率=年利润总额/资本金*100%

　　B.投资利润率=年利润总额/资本金*100%

　　C.资本金净利润率=年税后利润总额/资本金*100%

　　D.成本利润率=总开发利润/总开发建设成本*100%

　　正确答案：B,

　　第 36 题

　　业主大会筹备组成员应由()组成。

　　A.业主代表和建设单位

　　B.建设单位和物业管理企业

　　C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门

　　D.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表

　　正确答案：D,

　　第 37 题

　　某块土地的地租为200万元.价格为4000万元若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。

　　A.4000

　　B.6000

　　C.9000

　　D.10000

　　正确答案：B,

　　第 38 题

　　按杜能的假设前提，同一种农产品的市场价格和成本是()。

　　A.相同的

　　B.有时相同，大多数不同

　　C.不同的

　　D.有时不同，大多数相同

　　正确答案：A,

　　第 39 题

　　房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和()。

　　A.市场风险

　　B.经营风险

　　C.生产风险

　　D.决策风险

　　正确答案：B,

　　第 40 题

　　在房地产估价中，建筑物折旧一建筑物重新购建价格一()。

　　A.房地产价格

　　B.建筑物开发成本

　　C.土地价值

　　D.建筑物市场价值

　　正确答案：D,