2018年房地产估价师考试制度与政策训练题（1）_第5页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产业的基本概念。城镇国有土地使用制度改革简称土地使用制度改革，把过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取无偿划拨，无限期使用，不得转让的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。参见教材P1。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产业的基本概念。房地产属于第三产业。参见教材P1。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产业的细分。一定要重点掌握房地产业的细分。参见教材P2。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产业的细分。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。参见教材P2。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产业的细分。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理也，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产股价业和房地产经纪业。参见教材P2。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产业的细分。房地产估价业是知识密集型行业;房地产经纪业是劳动和知识密集型行业;物业管理业是劳动和知识密集型行业。参见教材P3。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产业的历史沿革。在我国房地产业的历史沿革中，1978年以后在城市进行了城镇住房制度改革.城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。参见教材P3。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是城镇住房制度改革。自1986年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。参见教材P5。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是城镇住房制度改革。房改的基本内容可以概括为“三改四建”。参见教材P6。

　　11、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是现行城镇住房政策。公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭。参见教材P7。

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是住房保障制度。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探

　　索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。参见教材P7。

　　13、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是现行城镇住房政策。经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款政府优先回购。参见教材P7。

　　14、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是现行城镇住房政策。廉租房的单套面积控制在50平米以内。参见教材P7。

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地所有制。国有土地所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。

　　16、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地所有制。《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：(1)城市市区的土地;(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(3)国家依法征收的土地;(4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;(6)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再适用的原属于迁移农民集体所有的土地。参见教材P11。

　　17、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地管理的基本制度。选项A应为新开垦荒地。参见教材P13。

　　18、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随便改变农用地的用途。参见教材P13。

　　19、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是现行城镇土地使用制度的基本框架。需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款。参见教材P16。

　　20、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产行政法规。选项A、C、D属于部门规章。参见教材P17。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产业的作用。房地产服务业又可以分为房地产中介服务业和物业管理业。参见教材P2。

　　2、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是城镇住房制度改革。《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括：改变计划经济体制下的福利性的旧体制、建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度。参见教材P6。

　　3、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本题考查的是现行城镇住房政策。《廉租住房保障办法》第九条规定，廉租住房保障资金采取多种渠道筹措。廉租住房保障资金来源包括：(1)地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排;(2)住房公积金增值收益在提取贷款风险准金和管理费用之后全部用于廉租住房建设;(3)土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例;(4)廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租房住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地所有制。取得建设用地使用权的途径有：通过行政划拨方式取得、通过国家出让方式取得、通过房地产转让方式取得、通过土地或房地产租赁方式取得。参见教材P11。

　　5、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地所有制。在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有：(1)通过行政划拨方式取得;(2)通过国家出让方式取得;(3)通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式);(4)通过土地或房地产租赁方式取得。参见教材P11。

　　6、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地所有制。取得建设用地使用权的途径有：通过行政划拨方式取得、通过国家出让方式取得、通过房地产转让方式取得、通过土地或房地产租赁方式取得。其中买卖、赠与属于房地产转让取得方式。参见教材P11。

　　7、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是城镇土地使用制度改革。在计划经济时期，我国的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。参见教材P13。

　　8、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是城镇土地使用制度改革。我国城市土地使用制度改革突出表现在：征收土地使用费;开展土地使用权有偿出让和转让;制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规;修改宪法和土地管理法;制定全国性的土地使用权出让和转让条例。参见教材P14。

　　9、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产相关法律。选项D错，应为确定了不动产登记制度。参见教材P17。

　　10、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产部门规章。选项A、C、E属于规范性文件。参见教材P17。

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产的基本概念。房地产业与建筑业既有区别又有联系。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方。参见教材P1。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产业的细分。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。参见教材P2。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产业的细分。房地产评估业是知识密集型行业。参见教材P2。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是现行城镇住房政策。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。参见教材P7。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地所有制。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。参见教材P12。

　　【该题针对“土地所有制”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地所有制。目前在我国，除国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。参见教材P13。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是城镇土地使用制度改革。1987年深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点。参见教材P14。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是我国房地产法律体系。目前，我国房地产的法律法规体系建设已取得了显著成绩，该体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。参见教材P16。

　　四、阅读理解

　　1、

　　<1>、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是住房保障制度。经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨。参见教材P7。

　　<2>、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是住房保障制度。廉租住房与经济适用房性质不同。参见教材P7。

　　<3>、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是我国房地产法律。《中华人民共和国城市房地产管理法》属于法律。参见教材P16。

　　<4>、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是我国房地产法律。法律>地方法规>地方部门规章，省>县。参见教材P16～17。

　　<5>、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产行政法规。《房地产开发经营管理条例》属于行政法规，因为是W省内的，所以是地方性法规。参见教材P17。

　　<6>、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产部门规章。《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》等均属于房地产部门规章。参见教材P17。