2018年房地产估价师考试制度与政策训练题（1）

　　一、单项选择题

　　1、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取(　)的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。

　　A、有偿划拨，无限期使用，不得转让

　　B、无偿划拨，有限期使用，不得转让

　　C、无偿划拨，无限期使用，不得转让

　　D、无偿使用，无限期使用，可以转让

　　2、房地产属于(　)。

　　A、第一产业

　　B、第二产业

　　C、第三产业

　　D、第四产业

　　3、在国民经济产业分类中，建筑业属于(　)产业。

　　A、第一

　　B、第二

　　C、第三

　　D、第四

　　4、(　)是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　A、房地产投资开发

　　B、房地产估价

　　C、房地产咨询

　　D、房地产经纪

　　5、关于房地产业描述错误的是(　)。

　　A、我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位

　　B、房地产估价要求独立、客观、公正

　　C、房地产经纪业不是知识密集和劳动密集的行业

　　D、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成

　　6、房地产服务业包括(　)。

　　A、房地产中介业和物业管理业

　　B、房地产估价业和物业管理业

　　C、房地产经纪业和物业管理业

　　D、房地产咨询业和物业管理业

　　7、房地产估价业是(　)。

　　A、知识密集型行业

　　B、劳动密集型行业

　　C、劳动和知识密集型行业

　　D、专业技能密集型行业

　　8、在我国房地产业的历史沿革中，(　)在城市进行了城镇住房制度改革.城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。

　　A、1949～1955年

　　B、1987年以后

　　C、1978年以后

　　D、1966～1978年

　　9、城镇住房制度改革取得了重大突破，自(　)年以后，掀起了第一轮房改热潮。

　　A、1984

　　B、1985

　　C、1986

　　D、1987

　　10、1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为(　)。

　　A、二改三建

　　B、三改四建

　　C、四改五建

　　D、五改四建

　　11、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是(　)。

　　A、经济适用住房

　　B、棚改安置住房

　　C、公共租赁住房

　　D、限价商品住房

　　12、我国推进(　)并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

　　A、廉租住房和经济适用住房

　　B、经济适用住房和公共租赁住房

　　C、共有产权住房和廉租住房

　　D、公共租赁住房和廉租住房

　　13、经济适用住房购买人拥有有限产权，购房满(　)年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款;政府优先回购。

　　A、2

　　B、3

　　C、5

　　D、10

　　14、廉租房的单套面积控制在(　)。

　　A、50平米以内

　　B、60平米以内

　　C、70平米以内

　　D、80平米以内

　　15、国有土地所有权由(　)代表国家行使。

　　A、国务院

　　B、市、县人民政府

　　C、国务院土地行政主管部门

　　D、市、县人民政府土地行政主管部门

　　16、以下各项中，不属于国有土地范围的是(　)。

　　A、城市市区的土地

　　B、农村被国家没收的土地

　　C、国家依法征收的土地

　　D、城市郊区中的土地

　　17、国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是(　)。

　　A、荒地

　　B、轮歇地、草田轮作地

　　C、以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

　　D、耕种3年以上的滩地和滩涂

　　18、土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是(　)。

　　A、不能开垦荒地

　　B、不能无证使用国有土地

　　C、不能随便改变农用地的用途

　　D、不能在国有土地上设立抵押权

　　19、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是(　)。

　　A、土地使用权有偿、无限期地出让给土地使用者

　　B、需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款

　　C、在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地

　　D、土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，可以进行出租、抵押或者用于其他经济活动

　　20、下列属于房地产的行政法规的是(　)。

　　A、《城市商品房预售管理办法》

　　B、《物业管理条例》

　　C、《建筑装饰装修管理规定》

　　D、《房地产开发企业资质管理办法》