注册房地产估价师《制度与政策》第十章(2)_第3页

【2009年真题】

　　◆ 土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为(　)。

　　A.30% B.40%

　　C.50% D.60%

 [答疑编号501252100205]

　　『正确答案』C

　　『答案解析』四级超额累进税率。参见教材P235。

　　【2008年真题】

　　◆ 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为(　)万元。

　　A.330

　　B.350

　　C.440

　　D.870

 [答疑编号501252100206]

　　『正确答案』B

　　『答案解析』土地增值率=(2900-1800)/1800=61.1%，适用于40%的税率，运用速算扣除法：

　　应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%=(2900-1800)×40%-1800×5%=440-90=350。参见教材P235。

　　【2007年真题】

　　◆ 某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为(　)万元。

　　A.450 B.525 C.600 D.900

 [答疑编号501252100207]

　　『正确答案』B

　　『答案解析』土地增值率=(3000-1500)/1500=100%，增值率就低原则，应纳税率为40%

　　应纳税额=(3000-1500)×40%-1500×5%=600-75=525。参见教材P235。

　　5. 扣除项目

　　6. 减税、免税

　　【2006年真题】

　　◆ 纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和(　)的，免征土地增值税。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40

 [答疑编号501252100208]

　　『正确答案』B

　　『答案解析』详见减免的规定。参见教材P237。

　　7. 征收管理

　　8.《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定

　　【2009年真题】

　　◆ 以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。(　)

 [答疑编号501252100209]

　　『正确答案』×

　　『答案解析』土地增值税对有偿转让的要征。这种情况下主要取决于投资、联营企业的性质。如果是非房地产开发企业，则可以免征;如果是房地产开发企业，即从事开发，必须征收土地增值税。参见教材P238。

　　【2007年真题】

　　◆ 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在(　)以上的，应进行土地增值税的清算。

　　A.55% B.65% C.75% D.85%

 [答疑编号501252100210]

　　『正确答案』D

　　『答案解析』详见土地增值税的清算。参见教材P238。

　　9. 其它规定