第五节 土地增值税
1. 纳税人
2. 征税范围
3. 课税对象和计税依据
、 【2006年真题】
◆ 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。( )
『正确答案』×
『答案解析』必须是国有土地。参见教材P234。
4.税率和应纳税额的计算
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一、房地产收入总额 |
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二、扣除项目金额 |
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1、取得土地使用权所支付的金额 |
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2、房地产开发成本 |
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1）土地征用及拆迁补偿费 |
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2）前期工程费 |
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3）建筑安装工程费 |
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4）基础配套等 |
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5）公共配套设施费 |
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6）开发间接费用 |
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3、房地产开发费用 |
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1） 销售费用 |
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2）管理费用 |
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3） 财务费用 |
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（成本+费用）×10% | ||
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4、旧房及建筑物的评估价格 |
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5、与转让房地产有关税金 |
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1）营业税及附加 |
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6、加计20%扣除 |
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三、增值额 |
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四、增值率 |
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五、适用税率 |
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六、土地增值税税额 |
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