2019年房地产估价师理论与方法课后练习题二_第3页

　　三、判断题

　　1、其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另外有约定的除外。(　)

　　2、某宗房地产总建筑面积为1000m2，建筑物的基底面积为400m2，容积率为2.0，则建筑密度为50%。(　)

　　3、地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。(　)

　　4、国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。(　)

　　5、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同;而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。(　)

　　6、房地产内部的配套设施，应属于房地产的实物因素，用地红线外的基础设施和公共服务设施，属于房地产的权益因素。(　)

　　7、房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，但是不受制于其所在的空间环境。(　)。

　　8、因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。(　)

　　9、房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途可以由其拥有者随意决定。(　)

　　10、外部性也称外部效应、外部影响，有利的外部性也成为正的外部性、外部经济。(　)

　　11、充公权，是指政府为了公共利益的需要，强制取得单位和个人的房地产，并给予合理、公平补偿的权力。(　)

　　12、一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。(　)

　　13、房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，房地产价格一般是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。(　)

　　14、房地产根据用途(使用性质)，首先可分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产等。(　)

　　15、中国现行的土地价格是有使用期限的土地使用权价格，具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。(　)

　　16、《国有土地上房屋征收与补偿条例》所称被征收房屋价值，不仅包括土地上的房屋价值，还包括土地使用权价值。(　)

　　17、根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的习惯用语，可以把房地产分为土地、房屋和其他不动产三类。(　)

　　18、“五通一平”一般是指具备道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施条件以及场地平整。(　)

　　19、不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。(　)

　　20、已依法公告列入征收范围的房地产，可以设定抵押。(　)

　　21、房地产中的无形资产，例如汽车加油站的特许经营权，估价时均应剔除。(　)

　　22、在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益。(　)

　　23、对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。(　)