2019年房地产估价师理论与方法课后练习题二_第2页

　　二、多项选择题

　　1、下列有关其他相关定着物的描述，正确的有(　)。

　　A、附着或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外

　　B、与土地、建筑物在物理上不可分离，有时即使可以分离，但分离是不经济的物或者实体

　　C、与土地分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的经济价值明显减损的物或者实体

　　D、放进土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物表面的物或者实体

　　E、仅仅与土地、建筑物毗连的物或者实体

　　2、下列选项中，属于其相关定着物的有(　)。

　　A、摆放在房屋内的家具

　　B、摆放在房屋内的电器，挂在墙上的画

　　C、在地上临时搭建的帐篷、戏台

　　D、埋设在地下的管线、设施

　　E、建造在地上的围墙、假山、水池

　　3、建筑物区分所有权包括(　)等。

　　A、按份共有所有权

　　B、专有部分所有权

　　C、共同关系成员权

　　D、共有部分持份权

　　E、长期使用租赁权

　　4、中国目前的房地产权利主要包括(　)。

　　A、所有权

　　B、建设用地使用权

　　C、地役权

　　D、抵押权

　　E、永租权

　　5、下列选项中，属于某宗房地产的位置因素的有(　)。

　　A、方位

　　B、坐落

　　C、楼层

　　D、临街状况

　　E、交通条件

　　6、下列房地产权利中，属于物权的有(　)。

　　A、所有权

　　B、建设用地使用权

　　C、地役权

　　D、抵押权

　　E、租赁权

　　7、房地产的独一无二特性导致了(　)。

　　A、没有完全相同的房地产供给

　　B、房地产市场不能实现完全竞争

　　C、房地产交易不宜采取样品交易的方式

　　D、房地产价格千差万别，并容易受交易者个别因素的影响

　　E、房地产价值量大

　　8、下列关于房地产变现能力强弱的说法中，正确的有(　)。

　　A、标准厂房通常比特殊厂房的变现能力弱

　　B、熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

　　C、小商铺通常比大商铺的变现能力弱

　　D、厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱

　　E、郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

　　9、下列选项中，带来房地产自然升值的有(　)。

　　A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

　　B、通货膨胀所引起的房地产价格上升

　　C、外部经济、需求增加所引起的房地产价格上升

　　D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

　　E、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升

　　10、根据房地产用途对房地产进行分类，下列不属于旅馆房地产的有(　)。

　　A、超级市场

　　B、旅店

　　C、酒店

　　D、培训中心

　　E、娱乐城

　　11、按开发程来对房地产进行划分，可以分为(　)。

　　A、自有房地产

　　B、生地

　　C、毛地

　　D、熟地

　　E、现房

　　12、按经营使用方式划分，房地产的类型主要有(　)。

　　A、现房

　　B、销售

　　C、出租

　　D、自用

　　E、自营

　　13、下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有(　)。

　　A、住宅已设定抵押权

　　B、地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定

　　C、高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租

　　D、在建工程有拖欠工程款

　　E、高层住宅可观赏临近公园的景观