2016注册房地产估价师考试理论与方法模拟试题（七）_第8页

　　四、计算题：(20分)

　　为评估某套住宅2011年8月15日的市场价值，在该住宅附近选取了三个与其相似的住宅交易实例为可比实例，有关资料如下：

　　可比实例成交价格及成交日期 表1

　　可比实例交易情况分析判断结果 表2

　　同类房地产价格变动情况 表3

　　房地产状况比较判断结果 表4

　　请利用上述资料测算该住房2011年8月15日的市场价值。

　　参考答案：

　　解：该住宅2011年8月15日的市场价值测算如下：

　　1.测算公式如下：

　　比准价值=可比实例成交价格×交易状况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数

　　2.求取交易状况修正系数：

　　可比实例1的交易情况修正系数：

　　可比实例2的交易情况修正系数：

　　可比实例3的交易情况修正系数：

　　3.求取市场状况调整系数：

　　可比实例1的市场状况调整系数

　　可比实例2的市场状况调整系数

　　可比实例3的市场状况调整系数

　　4.求取房地产状况调整系数：

　　可比实例1的房地产状况调整系数 

　　可比实例2的房地产状况调整系数 

　　可比实例3的房地产状况调整系数

　　5.求取比准价值(单价)V1，V2，V3：

　　V1=3700 =4097.56(元∕㎡)

　　V2=4200=4341.93(元∕㎡)

　　V3=3900 =3841.07(元∕㎡)

　　6.估价对象2011年8月15日的市场价值为：

　　(4097.56+4341.93+3841.07)÷3=4093.52(元∕㎡)