2016注册房地产估价师考试理论与方法模拟试题（七）_第6页

　　9.收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。

　　A.电梯折旧费 B.租赁保证金利息

　　C.房地产税 D.企业(个人)所得税

　　E.房屋保险费

　　10.关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有( )。

　　A.资本化率应用在直接资本化法中

　　B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数

　　C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率

　　D.资本化率能明确表示房地产的获利能力

　　E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

　　11.关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有( )。

　　A.静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值

　　B.动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值

　　C.评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值

　　D.可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值

　　E.被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值

　　12.在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有( )。

　　A.待开发房地产的价值 B.后续建设成本

　　C.后续管理费用 D.后续销售税费

　　E.待开发房地产取得税费

　　13.下列房地产估价活动中，适用长期趋势法的有( )。

　　A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

　　B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

　　C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

　　D.对可比实例进行市场状况调整

　　E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

　　14.关于路线价法中选取标准宗地的说法，正确的有( )。

　　A.应一面临街 B.土地形状应为矩形

　　C.临街宽度与临街深度之比应为1：1 D.用途应为所在区段的代表性用途

　　E.容积率一般设定为1.0

　　15. -份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及( )。

　　A.估价师声明 B.估价假设和限制条件

　　C.估价特殊说明 D.估价技术报告

　　E.估价结果报告

　　参考答案：

　　1. ABD 2.BCE 3.BCE 4.AB 5.BCD 6.ABC

　　7. ACDE 8.ABCD 9.BD 10. AE 11. ABCE 12. ABCE

　　13. BD 14.ABD 15.ABDE