2016注册房地产估价师考试理论与方法模拟试题（七）_第4页

　　31.某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为()%.

　　A、40B、60C、50D、67%

　　答案：B

　　解析：30/50=60%

　　32.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

　　A、323B、275C、273D、258

　　答案：B

　　解析：297/(1+8%)=275万元。

　　33.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为()万元。

　　A、417B、500C、460D、450

　　答案：C

　　解析：先求出土地价值=(50-200*12%)/10%=260万元，房地产总价值=260+200=460万元。

　　34.李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为(　　)元。

　　A.5000

　　B.12574

　　C.12650

　　D.13911

　　答案： B

　　35.下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是(　　)。

　　A.了解某宗房地产的出租人权益价值

　　B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

　　C.了解某地区地震后房地产价值的变化

　　D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

　　答案： D