2016年房地产估价师经营与管理强化模拟卷三_第2页

　　26、公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )

　　A、对

　　B、错

　　27、建设工程施工合同中按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和( )。

　　A、总包合同

　　B、包工包料合同

　　C、计量估价合同

　　D、包工不包料合同

　　28、以下关于房地产供给的描述，正确的有( )。

　　A、由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性

　　B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛

　　C、由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性

　　D、由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性

　　29、以下属于房地产市场的运行环境的是( )。

　　①社会环境;②区域环境;③经济环境;④资源环境;⑤技术环境;⑥软环境;⑦法律制度环境;⑧金融环境;⑨政治环境;⑩国际环境

　　A、①③⑦⑩

　　B、②④⑤⑥⑩

　　C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩

　　D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

　　30、一般来说，标准方差越小，各种可能收益分布就越分散，投资风险也越大;反之，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就越小。( )

　　A、对

　　B、错

　　31、目前，我国房地产抵押贷款的资金来源主要是( )。

　　A、机构投资者

　　B、商业银行

　　C、个人投资者

　　D、国家财政

　　32、下列有关名义利率和实际利率的描述，错误的是( )。

　　A、名义利率越大，实际利率与名义利率的差异就越大

　　B、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

　　C、当每年计息周期数m=l时，名义利率与实际利率相等

　　D、当每年计息周期数m>l时，名义利率小于实际利率

　　33、房地产市场调查人员开始时总是先收集一手资料，以判断问题是否部分或全部解决，是否需要收集成本很高的二手资料。( )

　　A、对

　　B、错

　　34、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段

　　C、第三阶段

　　D、第四阶段

　　35、投资的作用( )。

　　A、投资是国民经济增长的基本动力

　　B、投资可以促进人民生活水平提高

　　C、投资有利于国内稳定和国际交往

　　D、跨国投资影响本国投资经济稳定

　　36、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用( )进行衡量。

　　A、资产负债率

　　B、成本利润率

　　C、投资收益率

　　D、开发利润

　　37、流动比率( )，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。

　　A、越低

　　B、越高

　　C、不变

　　D、无法判断

　　38、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。( )

　　A、对

　　B、错

　　39、以下有关房地产投资的描述，属于房地产投资优点的是( )。

　　A、房地产投资具有相对较高的收益率

　　B、房地产投资变现能力强

　　C、房地产投资回收快

　　D、房地产投资能够得到税收上的优惠

　　40、( )是指在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。

　　A、投资机会研究

　　B、初步可行性研究

　　C、详细可行性研究

　　D、项目的评估和决策

　　41、以下物业类型，属于经营性物业的有( )。

　　①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房

　　A、①②③⑥⑦

　　B、①②③④⑥⑦

　　C、②③⑤⑥⑦

　　D、②③⑥⑦

　　42、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。

　　A、204.8

　　B、356.72

　　C、508.91

　　D、666.67

　　43、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。

　　①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　44、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。

　　A、协议出让

　　B、招拍挂出让

　　C、行政划拨

　　D、行政划拨兼协议出让

　　45、在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的( )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。

　　A、土地供应计划

　　B、城市规划

　　C、国民经济发展计划

　　D、土地需求计划

　　46、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

　　A、减少

　　B、增加

　　C、不变

　　D、同步递减

　　47、以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是( )。

　　A、潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入

　　B、净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流

　　C、税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金

　　D、实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

　　48、在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有( )。

　　A、流动性原则

　　B、安全性原则

　　C、物资保证原则

　　D、盈利性原则

　　49、房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析，其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点，它包括( )。

　　A、了解每一细分市场下使用者的愿望和需要

　　B、描述计划建设中的竞争性项目

　　C、描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞争特点)

　　D、按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建设项目应具备的特色

　　50、研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式( )。

　　A、既有法人融资

　　B、新设法人融资

　　C、企业法人融资

　　D、自然法人融资