2016年房地产估价师模拟试题经营与管理专项练习一

　2016年房地产估价师模拟试题经营与管理专项练习一

　　对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的(　)分析。

　　A.需求

　　B.供给

　　C.竞争

　　D.市场占有率

　　【正确答案】A

　　【答案解析】市场状况分析包括供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析四个方面。吸纳率分析属于需求分析。

　　【】开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有(　)。

　　A.供需分析

　　B.竞争分析

　　C.市场占有率分析

　　D.投资收益分析

　　E.宏观因素分析

　　【答案】ABC

　　【解析】注意房地产市场分析与房地产市场状况分析的区别。房地产市场分析包括宏观因素分析、市场状况分析和相关因素分析三大类。如是房地产市场状况分析，则分为供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析四类。参见教材P139。

　　【2005年真题】下述各项中，属于房地产供给分析内容的是(　)

　　A.吸纳率分析

　　B.房地产市场的商业周期分析

　　C.家庭规模与结构分析

　　D.投资购买和使用购买的比例分析

　　【答案】B

　　【】房地产市场分析可以帮助开发商(　)。

　　A.选择合适的项目位置

　　B.寻找投资合作伙伴

　　C.确定满足市场需求的产品类型

　　D.判断租买时机

　　E.进行土地使用权出让决策

　　【答案】ABC

　　在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销建议。(　)

　　【正确答案】×

　　【答案解析】区域市场侧重于经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析。项目房地产分析才侧重于竞争分析和营销建议。