2016年房地产估价师经营与管理强化模拟卷二

　　2016年房地产估价师经营与管理强化模拟卷二

　　1、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450 m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m2。

　　A、450

　　B、475

　　C、490

　　D、500

　　2、在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。

　　A、未来值

　　B、终值

　　C、时值

　　D、现实值

　　3、承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。

　　A、半个月

　　B、一个月

　　C、一个半月

　　D、两个月

　　4、从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。

　　A、风险因素

　　B、资本化率

　　C、通货膨胀率

　　D、投资利润率

　　7、在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。( )

　　A、对

　　B、错

　　8、下列有关利润的含义说法不正确的一项为( )。

　　A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润

　　B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利

　　C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配

　　D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次

　　9、通货膨胀风险会( )房地产投资的实际收益率。

　　A、提高

　　B、降低

　　C、无影响

　　D、以上答案均不准确

　　10、收益性物业的经营费用包括( )等。

　　A、人员工资

　　B、办公费用

　　C、抵押贷款还本付息

　　D、保险费、房管税

　　11、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000 万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，( )投资风险更大。

　　A、物业甲

　　B、物业乙

　　C、一样大

　　D、无法判断

　　12、市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。( )

　　A、对

　　B、错

　　13、房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，( )又是中央政府财政收入的一个重要来源。

　　A、农业经济税收

　　B、工业生产带来的利润

　　C、商业经济经营带来的巨大财富

　　D、与房地产有关的收入

　　14、运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是( )。

　　A、在固定的预期收益率下使风险最低

　　B、使收益率最高

　　C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化

　　D、减少投资

　　15、( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

　　A、房地产泡沫

　　B、房地产市场中的过度开发

　　C、房地产适度经营

　　D、房地产过剩

　　16、投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的( )。

　　A、前期工作

　　B、初期工作

　　C、前提工作

　　D、项目可行性研究

　　17、( )，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

　　A、商品市场

　　B、生产要素市场

　　C、服务市场

　　D、潜在市场

　　18、按固定资产的使用构成，投资可以分为( )。

　　A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用

　　B、基本建设和房地产开发投资

　　C、土地投资和房屋投资

　　D、国内投资和外商投资

　　19、属于利息的计算方式有( )。

　　A、单利计息

　　B、连续复利

　　C、间断复利

　　D、复利计息

　　20、在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括( )。

　　A、收入的变化

　　B、对未来的预期

　　C、政策变化

　　D、可替代商品价格

　　21、房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。( )

　　A、对

　　B、错

　　22、房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( )

　　A、对

　　B、错

　　23、在房地产市场调查的过程中，( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。

　　A、座谈

　　B、问卷

　　C、观察

　　D、实验

　　24、以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是( )。

　　A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期

　　B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的

　　C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量

　　D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生

　　25、产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E P)。以下关于E和P关系描述正确的是( )。

　　A、若E=P时，消费者满意

　　B、若E>P 时，消费者不满意

　　C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强