银行从业资格证初级个人贷款试题：公积金个人贷款_第4页

　　解析：房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，不得将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

　　136.对于由住房置业担保公司提供担保的个人住房贷款.贷款的期限可以放宽到( )。C

　　A.5年 　B.10年 　C.15年 D.20年

　　137.下列关于住房公积余缴存的说法，正确的是( )。D 289页

　　A 每个职工可以有不止一个住房公积金购房账户

　　B 新调入的职工从调入单位下一个月起缴存住房公积金

　　C 职工和单位住房公积金具体缴存比例应由住房公积金管理委员会批准

　　D 单位应当将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内

　　[解析] 每个职工只能有一个住房公积金购房账户;新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,注意新参加工作的职工才是从参加工作的第二个月缴存住房公积金;职工和单位住房公积金具体缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟定。

　　138.下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有( )。 BC 312页

　　A.月收入扣除房产支出后不少于收入的50%

　　B.月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%

　　C.在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)

　　D.共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入

　　E.对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入

　　[解析]A项月还款额与月收入比应在50%(含)以下，所以月收入扣除房产支出后不少于收入的50%是对的， B项：月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)，所以月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于45%;C项：房产支出与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入。

　　139.个人住房贷款的发放额度一般是按拟购住房价格扣除其不低于价款( )的首期付款后的数量来确定。 B

　　A 15% 　B 20% C 25% D 30%

　　[解析] 个人住房贷款的发放额度一般是按拟购(建造、大修)住房价格扣除其不低于价款20%的首期付款后的数量来确定。

　　140.借款人用公积金个人住房贷款购买集资建造住房(房改房)的，其贷款额度最高不超过所购买住房总价款的()。D

　　A.60% B.70% C.80% D.90%

　　[解析]公积金个人住房贷款的最高额度按当地住房公积金管理部门的有关规定执行，单笔贷款额度不超过当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度：①一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%;②购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%;③购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70%;④用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%;⑤建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的60%。

　　141.下列关于公积金个人住房贷款贷款额度的说法，正确的是( )。AD

　　A.一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%

　　B.购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%

　　C.购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的60%

　　D.用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%

　　E.建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的70%

　　[解析]B项购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%;C项购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70%;E项建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的60%。

　　142.公积金个人住房贷款在建造、翻建大修住房的贷款额度是(　)。C

　　A.不超过所购住房总价款的70%

　　B.不超过有价证券票面额度的90%

　　C.不超过所需费用的60%

　　D.不超过所购住房总价款的90%

　　143.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种方式。一般来说，仅提供保证担保方式的，只适用于期限不超过( )年的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的( )。A

　　A.5;50% B.10;30% C.15，20% D.20;10%

　　[解析]在担保个人住房贷款中，仅提供保证担保方式的，只适用于贷款期限不超过5年(含5年)的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的50%。而由住房置业担保公司提供担保的，其贷款期限放宽至l5年，且贷款额度可以达到其购买房产价值的70%。

　　144.个人住房贷款的贷款额占所购买住房总价款的比例最高可达(　　)，非首套购房的最高贷款额度为(　D　)。

　　A.60%，50% B.70%，50%　 C.80%，60% D.90%，60%