银行从业资格证初级个人贷款试题：公积金个人贷款_第2页

　　A.电话催收　B.向借款人发出“提前还款通知书”

　　C.就抵押物的处置与借款人达成协议D。对借款人提起诉讼

　　解析:逾期90天以内的，选择短信、电话和信函等方式进行催收;如果借款人超过90天不履行还款义务，则给借款人发出“提前还款通知书”，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息，如果在“提前还款通知书”确定的还款期限届满时，仍未履行还款义务，将就抵押物的处置与借款人达成协议;逾期180天以上，将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置，处分抵押物所得价款用于偿还贷款利息、罚金及本金.

　　110.公积金个人住房贷款的申请由公积金管理中心或银行审批，自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。( ) 错

　　[解析]公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而不能由银行负责审批。

　　111.在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。( ) 对

　　112.住房公积金管理中心可以为缴存住房公积金的职工提供担保。( )错

　　[解析]住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

　　113.在公积金个人住房贷款的贷后管理中，为了保证贷款业务的真实性和准确性，保障住房委托贷款资金的安全，承办银行应与(　)定期进行对账。A

　　A.公积金管理中心　B.贷款审批人　C.中介担保公司 D.借款人

　　114.公积金个人住房贷款的资金来源为(　)。C

　　A.单位缴存的住房公积金 B.个人缴存的住房公积金

　　C.单位和个人共同缴存的住房公积金

　　D.国家和单位共同缴存的住房公积金

　　115.公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别包括( )ABCDE

　　A.承担风险的主体不同 B.资金来源不同 C.贷款对象不同

　　D.贷款利率不同 E.审批主体不同

　　解析：公积金贷款商业银行不承担风险，而自营性贷款由商业银行承担风险。公积金贷款资金来源公积金管理部门归集的住房公积金，自营性贷款来源于银行信贷资金。公积金贷款对象是公积金缴存人，自营性贷款则符合贷款条件的完全民事行为能力人。公积金贷款利率相对较低。公积金贷款由公积金管理中心审批，自营性贷款由商业银行自己审批。

　　116.下列关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的说法，正确的是(　　)。D

　　A.前者的申请对象范围更广 B.前者贷款利率较高

　　C.后者是一种委托性个人住房贷款D.后者的信贷风险由商业银行自身承担

　　解析：商业银行自营性个人住房贷款是商业银行利用自有信贷资金发放的住房贷款，商业银行自己承担贷款风险。

　　117.公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别不包括( )。C

　　A.审批主体不同 B.贷款对象不同 C.贷款条件不同 D.资金来源不同

　　118.房地产开发项目资本金比例达不到( )的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。D 314页

　　A.5% B.15% 　C.25% D.35%

　　[解析]《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。

　　119.商品房现售，应当符合的条件有( )。 ABDE 279页

　　A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期

　　D.已通过竣工验收 E.物业管理方案已经落实

　　[解析]C应改为供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

　　120.商品房现售，应当符合的条件不包括(　　)。C

　　A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期

　　D.拆迁安置已经落实

　　解析:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

　　121.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在台：司约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过(　　)的，买受人有权退房。A 281页

　　A.3% B.5% C.7% D.10%

　　122.根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为( )。AB 281页

　　A.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款

　　B.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

　　C.面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额

　　D.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款