E.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款
AB[解析]C项不仅将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付已付房价款的利息。D项产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。E项产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
123.商品房分摊的共有建筑面积为共有产权。( ) 对
[解析]《商品房销售管理办法》第18条规定，商品房建筑面积有套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊到共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
124.职工所在单位为职工缴存的住房公积金，在职工提取前归职工所在单位所有。( )错
[解析]职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
125.房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。(对)
[解析]《商品房销售管理办法》第3条规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
126.关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有( )。ACDE 313页
A.商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿
B.抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准
C.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估
D.在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途
E.以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记
[解析]《商业银行房地产贷款风险管理指引》第38条规定，B项商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。
127.《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，住房消费贷款的利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的( )倍。C 315页
A.1.5 B.1.2 C.1.1 D.0.9
128.依据相关规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于( )。B 315页
A.20% B.30% C.15% D.35%
129.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于( )，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的，贷款首付比例不得低于( )。B
A.20%，30% B.30%.40%
C.40%，50% D.50%，60%
130.在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是( )。A
A.与借款人有关系的自然人 B.不具有代偿能力的法人
C.有重大违法行为损害银行利益的法人 D.三年内连续亏损的法人
[解析]在个人住房贷款中，保证人要具备保证人资格和代偿能力。如果法人保证人三年内连续亏损、在银行黑名单之列或有重大违法行为损害银行利益的，均不得作为保证人。与借款人有关系的自然人如果具备保证人资格和代偿能力，可以担当保证人。
131.企业为职工缴存的住房公积金应在( )中列支。B 289页
A.预算 B.成本 C.利息 D.税项
[解析]《住房公积金管理条例》第23条规定，单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关在预算中列支;②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支;③企业在成本中列支。
132. 使用公积金个人住房贷款购买普通商品住房的，贷款额度最高不超过所购住房总价 款的( )。C
A 60% B 70% C 80% D 90%
133.缴存住房公积金的职工，在( )时可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。AB
A.购买自住住房 B.建造自住住房 C.出境定居
D.自设法人机构出现亏损 E.房租超出家庭工资收入的规定比例
解析：我国《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
134.缴存住房公积金的职工，在( )时可以向住房公积金管理中心提取公积金账户内的存储余额。ABCE
A.购买自住住房 B.建造自住住房 C.出境定居
D.自设法人机构出现亏损 E.房租超出家庭工资收入的规定比例
解析： 289页第24条内容。
135.房地产开发企业将未解除商品房买卖合同的商品房再行销售给他人时，应办理产权登记。( ) 错
一级建造师二级建造师消防工程师造价工程师土建职称公路检测工程师建筑八大员注册建筑师二级造价师监理工程师咨询工程师房地产估价师 城乡规划师结构工程师岩土工程师安全工程师设备监理师环境影响评价土地登记代理公路造价师公路监理师化工工程师暖通工程师给排水工程师计量工程师
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