浙江省2011年1月高等教育自学考试房地产评估试题_第5页

二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分) 
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分. 
1.土地的社会经济属性主要表现在哪些方面?( ) 
A.利用方式的唯一性 
B.利用方式的多样性 
C.土地区位的可变性 
D.土地资源的无限性 
E.土地使用潜力的有限性 
2.房地产价格影响因素中,城市区域因素包括( ) 
A.心理因素 
B.商服繁华度 
C.交通便捷度 
D.城市设施完备度 
E.自然条件与环境质量 
3.中房指数的作用包括( ) 
A.降低房地产价格 
B.提高房地产开发利润 
C.为各级政府制定房地产发展的调控政策措施提供依据 
D.为投资商提供比较准确的市场信息 
E.为广大的消费者服务 
4.根据划分单元采用的手段,单元划分方法分为手工法和机助法.手工作业一般同时采用一种或几种方法,这些方法包括( ) 
A.主导因素判定法 
B.主导因素分值叠置法 
C.固定网格法 
D.均质地域法 
E.动态网格法 
5.收益法应用的关键和难点是( ) 
A.潜在毛收入的估算 
B.有效毛收入的估算 
C.运营费用的估算 
D.净收益的估算 
E.资本化率的确定