浙江省2011年1月高等教育自学考试房地产评估试题_第3页

11.采用市场比较法,要求所选取的交易案例必须是近期发生的,这体现了市场比较法哪一个限制条件?( ) 
A.时间性 
B.可替代性 
C.正常性 
D.可修正性 
12.某地区某类房地产2006年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2000年1月1日为100）.有一房地产在2006年6月1日的价格为2000元/m2.对其作交易日期修正到2006年10月1日的价格为_________元/m². ( ) 
A.1376 
B.2308 
C.2558 
D.2105 
13.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分,则个别因素修正系数为_________.( ) 
A.1.05 
B.0.95 
C.0.98 
D.1.03 
14.已完成土地使用权批准手续,具有一定的基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地,被称为_________.( ) 
A.生地 
B.毛地 
C.熟地 
D.净地 
15.运用成本法评估旧房地产价格,对于房地合一的旧房地产( ) 
A.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧 
B.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧 
C.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧 
D.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧