自学考试物业管理学讲义第四章_第2页

　　三、竞争机制 (一)概念：是指竞争同供求关系、价格变动、生产要素的相互关系

　　(二)物业管理市场竞争的必然性 1.防止龚断

　　2.便于政府指导与监督

　　3.提高企业适应市场的能力

　　(三)物业管理市场的竞争形式 1.物业企业之间的竞争

　　2.业主与经营者之间的竞争

　　3.价格竞争与非价格竞争

　　(四)市场竞争与经济风险 1.自然风险

　　2.社会风险

　　3.经营风险

　　四、价格、供求与竞争机制的功能 (一)适应与协调功能

　　(二)刺激与创新功能

　　第三节：物业管理市场的运行秩序

　　一、确立物业管理市场秩序的基础 (一)物业的产权与权属界定 1.私有产权

　　2.集体产权

　　3.建筑物区分权(专有权、共有权、成员权)

　　(二)物业管理的委托代理关系：产权人与管理者是一种委托代理关系

　　二、物业管理市场秩序的主要内容 (一)进出市场秩序 1.进入市场秩序 (1)资格审查

　　(2)对企业进行登记

　　(3)规范经营对象和经营方式

　　2.退出市场的秩序 (1)自行退出、须理清债权债务关系

　　(2)违法被迫退出

　　(二)市场竞争秩序 1.自主经营

　　2.效益优先

　　3.公正平等

　　(三)市场交易秩序 1.公开化

　　2.货币化

　　3.票据化：合法的文字依据

　　4.规则化、法律化

　　三、加强管理、维护市场秩序 (一)政府对物业管理市场的管理

　　(二)行业协会对物业管理市场的管理

　　(三)物业管理企业的自我管理

　　(四)社会舆论对物业管理市场的监督管理