1.下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有( )。
A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益
B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益
C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益
D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益
【正确答案】BD
【答案解析】公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。
2.下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.房地产开发企业正在开发的商品房
D.非房地产开发企业持有拟增值后转让的土地使用权
【正确答案】BD
【答案解析】选项A，属于自用房地产;选项C，属于作为存货的房地产，均不符合投资房地产的定义。
3.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有( )。
A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销
B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C.成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益
D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
【正确答案】AB
【答案解析】选项C，不确认转换损益;选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
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