物业管理师《基本制度与政策》模拟试卷（三）

　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1、物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和( )。

　　A、物业承接查验制度 B、物业管理师制度

　　C、前期物业管理招标投标制度 D、 住宅专项维修资金制度

　　2、关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是( )。

　　A、业主享有共同管理的权利 B、业主享有权利的同时也承担相应义务

　　C、业主放弃权利时可不承担义务 D、业主不得以放弃权利不履行义务

　　3、关于临时管理规约的说法，正确的是( )。

　　A、物业服务企业应制定临时管理规约 B、建设单位应在业主入住前制定临时管理规约

　　C、物业买卖合同不应包括临时管理规约 D、物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约

　　4、根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经( )以上的业主提议。

　　A、10% B、15% C、20% D、25%

　　5、根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对( ) 进行查验。

　　A、建设单位已出售的房屋 B、专有部分和共用部分

　　C、共用部位、公共设施设备 D、建设单位所移交的部分

　　6、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施， 不得改变用途。 业主确需改变用途的， 应当 ( ) ，并告知物业服务企业。

　　A、经业主大会同意 B、经业主委员会同意

　　C、经行政主管部门审批 D、依法办理有关手续

　　7、根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是( )。

　　A、物业的使用和维护 B、业主大会的表决程序

　　C、业主委员会的组成和任期 D、业主大会的议事方式

　　8、根据《物权法》，未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是( )

　　A、抵押贷款 B、出租经营 C、赠与他人 D、改变使用性质

　　9、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应经( )同意。

　　A、同楼宇的所有业主 B、同楼层的所有业主

　　C、有利害关系的业主 D、有相邻关系的业主

　　10、建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，应按照( )确定。

　　A、业主大会的决议 B、业主委员会的决议

　　C、户数均摊 D、专有部分占建筑物总面积的比例