物业管理师《基本制度与政策》模拟试卷（二）

　　一、单项选择题(共60题，每题1 分，每题只有1个备选项符合题意)

　　1.物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和( )。

　　A. 物业承接查验制度

　　B.物业管理师制度

　　C. 前期物业管理招标投标制度

　　D.住宅专项维修资金制度

　　2.关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是( )。

　　A.业主享有共同管理的权利

　　B.业主享有权利的同时也承担相应义务

　　C.业主放弃权利时可不承担义务

　　D.业主不得以放弃权利不履行义务

　　3.关于临时管理规约的说法，正确的是( )。

　　A.物业服务企业应制定临时管理规约

　　B.建设单位应在业主入住前制定临时管理规约

　　C.物业买卖合同不应包括临时管理规约

　　D.物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约

　　4.根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经(

　　)以上的业主提议。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　5.根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对( )进行查验。

　　A.建设单位已出售的房屋

　　B.专有部分和共用部分

　　C.共用部位.公共设施设备

　　D.建设单位所移交的部分

　　6.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当( )，并告知物业服务企业。A.经业主大会同意

　　B.经业主委员会同意

　　C.经行政主管部门审批

　　D.依法办理有关手续

　　7.根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是( )。

　　A.物业的使用和维护

　　B.业主大会的表决程序

　　C.业主委员会的组成和任期

　　D.业主大会的议事方式

　　8.根据《物权法》，未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是( )

　　A.抵押贷款

　　B.出租经营

　　C.赠与他人

　　D.改变使用性质

　　9.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经( )同意。

　　A.同楼宇的所有业主

　　B.同楼层的所有业主

　　C.有利害关系的业主

　　D.有相邻关系的业主

　　10.建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，应按照( )确定。

　　A.业主大会的决议

　　B.业主委员会的决议

　　C.户数均摊

　　D.专有部分占建筑物总面积的比例