【该题针对“影响建(构)筑物价格的因素”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 采用环比价格指数进行市场状况修正公式：可比实例在评估时点的价格=可比实例在其成交日期的价格×成交日期的下一时期的环比价格指数×再下一时期的环比价格指数×……×评估时点时的环比价格指数

　　2015年底该建筑物的重置成本=150×111.7%×117%×120.5%×106.9%×104.8%=264.64(万元)。

　　【该题针对“市场法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 15/(1+8%)+18/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/8%×[1-1/(1+8%)37]/(1+8%)3=281.2670379。选项中最接近的一个为选项A，280万元。

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，估价人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类建(构)筑物的建安工程综合造价。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2，开发成本为1500元/m2，管理费用为(1000+1500)×5%=125(元/m2)，销售费用为100元/m2，利息为(1000十1500十125十100)×5%=136.25(元/m2)，利润为(1000十1500十125十100)×6%=163.50(元/m2)，销售税费为300元/m2。房地产价值：1000十1500十125十100十136.25十163.50十300=3324.75(元/m2)。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 在使用过程中，设备的零件由于发生摩擦、振动、腐蚀和疲劳等现象产生的磨损，这种磨损称为第一种有形磨损。通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低，以及零部件损坏等。设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损，这种有形磨损称为第二种有形磨损。

　　【该题针对“机器设备的经济管理”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，通常与企业的其他资产，共同完成某项特定的生产经菅目的。评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加，故C错误。

　　【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】

　　21、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 采用市场法评估该设备本体的重置成本再乘以成新率，然后再加上运输安装费用就为该设备的评估值，即：8×(15/20)0.7×40%×(1+5%)=2.75万元。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　22、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展。有时估算复原重置成本是困难的，或是不合理的。如有些设备，原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　23、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 被评估设备的价值=20×(900/1600)0.5×0.8=12(万元)。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　24、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值=100 000×25%=25 000(元)。

　　【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】

　　25、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 市场价倒算法的计算公式为En=W-C-F，En—林木资产评估值;W—销售总收入;C—木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费);F—木材生产经营利润。

　　【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】

　　26、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种情况下，按变现净值评估流动资产。(参见教材4页)

　　【该题针对“流动资产评估对象及评估特点”知识点进行考核】

　　27、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 由于办公楼专修费已经在房屋建筑评估中体现，所以该部分的长期待摊费用评估值为零。

　　【该题针对“长期待摊费用的评估”知识点进行考核】

　　28、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 产成品评估值=1500×(600×60+20×20)=5460(万元)。(参见教材11页)

　　【该题针对“产成品及库存商品的评估”知识点进行考核】

　　29、

　　【正确答案】 B