契税
我国契税暂行条例规定:
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照规定缴纳契税。
转移土地、房屋权属是指下列行为:
①国有土地使用权出让;
②土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
③房屋买卖;
④房屋赠与;
⑤房屋交换。
第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。契税税率为3%~5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税的计税依据:
国有有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
②土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;③土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
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