2020年理财规划师常考考点（1）

　　消费支出规划

　　制定住房消费方案

　　购房的目标：

　　1 购房面积需求：不必盲目求大、无需一次到位、量力而行

　　2 购房环境需求

　　3 购房规划的流程图

　　住房消费信贷

　　(一)还款方式和还款金额

　　1 首付款：30%

　　2 期款：借款人获得房贷后，须定期向银行归还本息

　　贷款在一年期以上的，采用等额本息还款法、等额递增还款法、等额递减还款法和等额本金还款法。

　　等额本息每月还款额

　　=[贷款本金*月利率*(1+月利率)还款期数] / [(1+月利率)还款期数-1]

　　等额本金每月还款额

　　=(贷款本金/还款期数)+(贷款本金-累计已还本金)*月利率

　　(二) 住房消费信贷的种类

　　1 个人公积金贷款：不超过30年，利率低、要求提供担保、贷款对象有特殊要求

　　担保的形式：抵押加一般保证、抵押加购房综合险、质押担保、连带责任保证

　　2 个人住房商业性贷款：

　　(1)个人住房按揭贷款

　　(2)个人二手房贷款

　　(3)个人商用房贷

　　(4)个人住房转按揭贷款

　　(5)集资建房或个人自建房贷款

　　购房的财务决策

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