三、案例分析

　　38 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

　　39 根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。

　　(A)代理费用估算法

　　(B)收入比例法

　　(C)工作量法

　　(D)竞争对比法

　　40 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。

　　(A)还本销售

　　(B)活动推广

　　(C)公共关系

　　(D)人员推广

　　41 该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。

　　(A)计价单位

　　(B)起步价

　　(C)调价幅度

　　(D)调价频率

　　42 在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。

　　(A)幢号

　　(B)楼层

　　(C)朝向

　　(D)顾客收入

　　43 若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，10年内按月等额还本付息，月利率5%。每月应向银行还款( )元。

　　(A)2638

　　(B)2711

　　(C)3497

　　(D)4776