二、多项选择题

　　26 房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括( )。

　　(A)位置

　　(B)交通

　　(C)周围环境

　　(D)人口

　　(E)外部配套设施

　　27 按照城市的职能，可以把城市分为( )。

　　(A)工业城市

　　(B)交通枢纽城市

　　(C)旅游城市

　　(D)具有综合职能的城市

　　(E)以某种职能为主的城市

　　28 ( )的情况下主持人应当终止拍卖。

　　(A)竞买人最高报价未达到底价

　　(B)竞买人的最高应价未达到底价

　　(C)竞买人的最高应价远远超出底价

　　(D)竞买人同时喊价

　　(E)竞买人超过十人

　　29 下列关于抵押建设用地使用权的占用与管理的表述正确的有( )。

　　(A)抵押权人无权监督、检查抵押土地使用权的管理情况

　　(B)抵押权可随债权转让

　　(C)由于建设用地使用权需同地上房屋所有权共同设定抵押，所以地面上已有建筑物时，其同时作为抵押品

　　(D)抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足

　　(E)经抵押人同意，抵押建设用地使用权可以转让或出租

　　30 因特网询问法的缺点有( )。

　　(A)无法控制被访者

　　(B)无法获得被访者的合作

　　(C)无法了解被访者的动机

　　(D)只反映了被访者的部分需求

　　(E)可能只反映了常上网的人群的需要

　　31 下列各项属于房地产投资系统风险的有( )。

　　(A)通货膨胀风险

　　(B)市场供求风险

　　(C)变现风险

　　(D)时间风险

　　(E)持有期风险

　　32 下列关于房地产投资项目可行性研究主要依据的说法中，正确的有( )。

　　(A)在房地产投资项目可行性研究的过程中，既要对投资项目本身的现金流量进行分析研究，也要对项目所处的环境进行分析预测

　　(B)在对项目所处的环境进行分析预测时，一般只需考虑经济、技术、资源、金融环境，不需要考虑政治因素的影响

　　(C)既要对项目内部各环节的运行进行研究比较，又要对项目外部因素的不确定性对项目的影响进行分析判断

　　(D)需要考虑国家相关法律法规以及国民经济和社会发展规划、宏观调控政策等

　　(E)需要明确委托人的意图

　　33 现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型有( )。

　　(A)总包合同

　　(B)总价合同

　　(C)单价合同

　　(D)成本加酬金合同

　　(E)成本加利润合同

　　34 房地产价格策略的内容一般包括( )。

　　(A)房地产价格比较方法

　　(B)房地产定价的目标和原则

　　(C)房地产价格调整策略

　　(D)房地产定价策略

　　(E)房地产定价的基本方法

　　35 求取建筑物重新购建价格的方法有( )。

　　(A)指数调整法

　　(B)分部分项法

　　(C)工料预测法

　　(D)工料测量法

　　(E)净现值法

　　36 下列( )属于物业管理投标申请人资格预审文件的内容。

　　(A)资格预审申请书格式

　　(B)招标项目说明书

　　(C)申请人须知

　　(D)企业资质文件

　　(E)企业财务状况

　　37 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列不得设定抵押的财产有( )。

　　(A)权属有争议的房地产

　　(B)列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物

　　(C)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

　　(D)已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　(E)抵押人所有的机器、交通运输工具

　　38 保险公司从企业经营管理和自：身经济利益出发，在房地产保险的( )等方面，积极引导和督促被保险人提高风险意识，加强风险管理和对保险房产的维护，有利于社会增强防灾救灾能力，减少灾害损失。

　　(A)条款制定

　　(B)保险金额

　　(C)赔款处理

　　(D)安全防范

　　(E)提供防灾咨询服务