三、案例分析

　　31 财务净现值对投资额、年净收入的敏感度系数分别为( )。

　　(A)-1.56：8.40

　　(B)-9.53;2.40

　　(C)-1.56：2.40

　　(D)-9.53;8.40

　　31 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%。

　　32 采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去( )。

　　(A)土地取得成本

　　(B)已投入的开发建设成本

　　(C)后续开发建设的必要支出

　　(D)后续开发建设应获得的正常利润

　　33 该写字楼建成后的年净收益为( )元/平方米。

　　(A)300

　　(B)360

　　(C)540

　　(D)600

　　34 求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有( )。

　　(A)累加法

　　(B)成本法

　　(C)市场提取法

　　(D)直线法

　　35 假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为( )元/平方米。

　　(A)3000

　　(B)3633

　　(C)3750

　　(D)4500

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