二、多项选择题

　　17 中心商务区土地利用模式中，界定CBD的重要指标有( )。

　　(A)中心商务高度指标

　　(B)中心商务建筑面积指数比率

　　(C)中心商务用地面积指标

　　(D)中心商务区高层建筑数量指标

　　(E)中心商务强度指标

　　18 根据有关法规，( )必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。

　　(A)商业用地

　　(B)旅游用地

　　(C)娱乐用地

　　(D)商品住宅

　　(E)科、教文卫用地

　　19 通过( )方式设定的建设用地使用权可以抵押。

　　(A)拍卖

　　(B)出让

　　(C)出租

　　(D)转让

　　(E)行政划拨

　　20 房地产市场定性调研方法有( )。

　　(A)小组访谈法

　　(B)深度访谈法

　　(C)投射法

　　(D)询问法

　　(E)观察法

　　21 风险一般可用( )来描述。

　　(A)结果与目标发生偏离的方向

　　(B)结果与目标发生偏离的大小

　　(C)发生偏离的可能性

　　(D)未来损失的大小

　　(E)发生损失的频率大小

　　22 下列关于差额投资同收期法的说法中，错误的有( )。

　　(A)在实际工作中，往往是投资大的方案经营成本也高，投资小的方案经营成本也低

　　(B)当两个方案的年产量相同时，当差额投资回收期Pa小于基准投资回收期Pc，投资小的方案为优

　　(C)当两个方案的年产量相同时，当差额投资回收期Pa大于基准投资回收期Pc投资小的方案为优

　　(D)当两个方案的年产量不同时，当差额投资回收期Pa小于基准投资回收期Pc，投资大的方案为优

　　(E)当两个方案的年产量不同时，当差额投资同收期Pa大于基准投资回收期Pc，投资大的方案为优

　　23 房地产开发项目质量控制应该做到的事项有( )。

　　(A)项目设计必须符合设计承包合同规定的质量要求

　　(B)全社会质量教育工作

　　(C)设计文件、图纸要清晰完整

　　(D)“三废”处理符合国家和有关部门的规定指标

　　(E)施工过程要与技术要求相一致

　　24 关于房地产销售间接渠道的缺点，下列说法正确的有( )。

　　(A)容易造成开发和销售的矛盾

　　(B)难以汇集销售方面盼专才，在一定程度上影响销售业绩的提升

　　(C)增大开发与销售之间协调的工作量

　　(D)分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力

　　(E)如果房地产经纪机构的销售业绩和房地产开发企业自己销售预计的业绩基本持平，房地产开发企业支付的佣金就“得不偿失”

　　25 市场法中房地产状况调整的思路有( )。

　　(A)列出对估价房地产的价格有影响的房地产状况各方面的因素

　　(B)判定估价房地产和可比实例房地产在这些因素方面的状况

　　(C)将可比实例房地产与被估价房地产之间的差异程度转换为价格差异程度

　　(D)根据价格差异程度对可比实例的价格进行调整

　　(E)搜集有关房地产收入和费用的资料

　　26 在房地产估价报告中，估价的假设和限制条件主要包括( )。

　　(A)对估价对象有关状况的假定

　　(B)对评估的价值前提的说明

　　(C)对估价方法使刚前提的说明

　　(D)对估价参数选取的合理性和准确性的假定

　　(E)对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定

　　27 业主使用物业时，应当遵守的规则主要包括( )。

　　(A)相邻权的规定

　　(B)房屋装饰装修的规定

　　(C)物业养护规定

　　(D)使用物业的禁止性规定

　　(E)物业共用部位、共用设施设备的使用规定

　　28 房地产金融的主要特征有( )。

　　(A)证券化

　　(B)安全性

　　(C)长期性

　　(D)多样性

　　(E)有效性

　　29 房地产信托关系涉及的当事人包括( )。

　　(A)委托人

　　(B)受让人

　　(C)受托人

　　(D)受益人

　　(E)财产所有者

　　30 房产税的基本特点是( )。

　　(A)属于行为税，其征税对象是房屋

　　(B)大、中、小城市的税率标准不一样

　　(C)按年征收，分期缴纳

　　(D)实行等级幅度税率

　　(E)对于出租的房产按租金收入征税