2021年房地产经纪人资格证《业务操作》预习题（八）

　　1[.多选题]从经营模式来看，房屋租赁托管的形式有()。

　　A.综合式

　　B.集中式

　　C.合同式

　　D.分散式

　　E.委托式

　　[答案]BD

　　[解析]从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括：①集中式，一般以独栋楼宇或一栋多层楼宇为运作标的，以较长的租约(一般5~10年甚至更长)承租后进行改造，然后再出租给租户;②分散式，一般是从分散的出租人手里取得房屋，通过房屋包租运营，提供标准化的服务与装修改造，后出租给租户。

　　2[.多选题]房屋租赁合同的主要内容包括()。

　　A.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所

　　B.合同不需要对转租加以约定

　　C.标的物

　　D.租赁用途和房屋使用要求

　　E.房屋和室内设施的安全性能

　　[答案]ACDE

　　[解析]房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;②标的物;③租金和押金数额、支付方式;④租赁用途和房屋使用要求;⑤房屋和室内设施的安全性能;⑥租赁期限;⑦合同应对转租加以约定;⑧房屋维修责任;⑨物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;⑩争议解决办法和违约责任;⑪其他事项约定。

　　3[.多选题]关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有()。

　　A.在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》

　　B.房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务

　　C.在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现

　　D.在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年

　　E.在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

　　[答案]ABCE

　　[解析]在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3~5年之久;在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

　　4[.多选题]房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有()。

　　A.房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化

　　B.如果是承租方代理，当出租方夸赞房子的优点时，房地产经纪人应该站在承租方的立场，消除出租方和承租方的分歧，尽量为委托人寻求更多的优惠

　　C.房地产经纪人要从多个角度撮合双方

　　D.与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准

　　E.在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣等方面，折中消除双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致

　　[答案]ACDE

　　[解析]房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意以下三个要点：①房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金的变化。在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他设备等方面，尽量促使租赁双方从对方角度考虑，折中缓和双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致。②房地产经纪人要从多个角度撮合双方，主要包括：房源紧俏;位置与交通情况;配套设施情况;周边环境;居住人口素质。③与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准。

　　5[.多选题]在租赁业务中，房地产经纪人应从()等角度撮合双方。

　　A.房源紧俏

　　B.配套设施情况

　　C.位置与交通情况

　　D.周边环境

　　E.租金折扣

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地产经纪人要从多个角度撮合双方，主要包括：①房源紧俏;②位置与交通情况;③配套设施情况;④周边环境;⑤居住人口素质。需要注意的是，无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是客观真实的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。

　　6[.多选题]租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括()。

　　A.身份证

　　B.结婚证

　　C.工作证

　　D.委托人的授权委托书

　　E.军官证或公司担保书

　　[答案]ACE

　　[解析]当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同(或房屋租赁居间合同)了。如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括：①身份证;②工作证;③居住证;④军官证或公司担保书。

　　7[.共享题干题]某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。

　　1[1不定项选择题]出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1~3个月不等的有关费用的租赁定金，又称()。

　　A.保证金

　　B.预留款

　　C.押金

　　D.违约金

　　[答案]C

　　[解析]出租人交付出租房屋时，可向承租方收取1至3个月不等租金数额作为押金。违约时作为一种担保，合同期满出租人无息退还。

　　2[1不定项选择题]如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同，代理人出示证件包括()。

　　A.结婚证

　　B.房屋产权证

　　C.身份证

　　D.委托人的授权委托书

　　[答案]CD

　　[解析]如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括：①身份证;②工作证;③居住证;④军官证或公司担保书。出租人证件包括：①房屋产权证;②身份证;③军官证;④结婚证。代理人证件包括：①身份证;②委托人的授权委托书。

　　3[1不定项选择题]签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向()直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。

　　A.当事人所在地

　　B.房屋所在地

　　C.合同签订地

　　D.房地产经纪机构所在地

　　[答案]B

　　[解析]根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)的规定，房屋租赁实行合同登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。房地产经纪人可以为租赁双方代办合同备案事项。