2021年房地产经纪人资格证《业务操作》预习题（七）

　　1[.单选题]房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有的特点是()。

　　A.集中性

　　B.适应性

　　C.固定性

　　D.很大的流动性

　　[答案]D

　　[解析]房地产租赁业务是房地产经纪人的主要业务之一。租赁房屋的承租方，往往是中短期居住或商业经营、办公需求。对房地产经纪人而言，客户群具有很大的流动性。

　　2[.单选题]以下不属于存量房租赁经纪业务流程的是()。

　　A.客户接待

　　B.出租(承租)委托

　　C.房屋带看

　　D.未达成交易意向

　　[答案]D

　　[解析]存量房租赁经纪业务流程一般包括：①客户接待;②出租(承租)委托;③房源配对;④房屋带看;⑤达成交易意向;⑥签订租赁合同;⑦支付租金和佣金;⑧房屋交付使用。

　　3[.单选题]房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核 工作是()与租赁双方共同协商房屋租赁价格。

　　A.站在出租人一方

　　B.站在中间人立场上

　　C.站在承租人一方

　　D.让租赁双方自行协商价格

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后，应再次核查出租人房源产权状况，查验建筑质量，确认房源可以交易。房地产经纪人此时核 工作是站在中间人立场上，与租赁双方共同协商房屋租赁价格，直至达成租赁双方都能接受的合理交易价格。

　　4[.单选题]经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或()。

　　A.押1付4

　　B.押1付5

　　C.押1付6

　　D.押1付8

　　[答案]C

　　[解析]经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。

　　5[.单选题]一般情况下，违约金的额度大体相当于()个月的租金。

　　A.1~2

　　B.3~4

　　C.4~5

　　D.2~3

　　[答案]A

　　[解析]业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1~2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据实际损失情况承担其他赔偿责任。

　　6[.单选题]房屋租赁托管服务，可以免除业主(出租人)的成本不包括()。

　　A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本

　　B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本

　　C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本

　　D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷

　　[答案]D

　　[解析]从成本角度来看，房屋租赁托管服务，可以免除业主(出租人)以下三个方面的成本：①免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本;②免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本;③免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本。

　　7[.单选题]房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异不包括()。

　　A.租赁期限不一致

　　B.租赁合同类型不同

　　C.租赁费用支付方式不同

　　D.房屋租赁合同约定特殊事项

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人一定认识到，单宗房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在合同类型、租赁费用、租赁当事人权利义务等方面都存在差异。房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异具体表现在：①租赁合同类型不同;②房屋租赁费用支付方式不同;③房屋租赁合同约定特殊事项;④签订合同时间不是同一时间点。

　　8[.单选题]争议解决方式不包括()。

　　A.当事人双方自行协商解决

　　B.调解

　　C.向人民法院提起诉讼

　　D.和解

　　[答案]D

　　[解析]争议，又称纠纷，是指合同当事人之间对合同履行的情况和不履行或完全履行合同的后果产生的各种纠纷。争议解决方式一般分为四类：①争议发生后当事人双方自行协商解决;②调解;③提交仲裁机构仲裁;④向人民法院提起诉讼。

　　9[.单选题]对于房地产经纪人的撮合，无论其寻找何种理由，都应该是()的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。

　　A.系统全面

　　B.客观真实

　　C.关键系统

　　D.明确可靠

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人要从多个角度撮合双方，包括房源紧俏、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。需要注意的是，无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是客观真实的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。