2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（八）_第2页

　　二、多选题

　　1.城市规模是指城市的大小，主要包括的指标有()。

　　A.人口规模

　　B.用地规模

　　C.经济规模

　　D.文化规模

　　E.行政规模

　　2.关于资金时间价值的说法，正确的有()

　　A.今天1元钱等于明天1元钱的价值

　　B.今天1元钱大于明天1元钱的价值

　　C.今天1元钱小于明天1元钱的价值

　　D.资金周转越快，等额资金时间价值越大

　　E.资金周转越慢，等额资金时间价值越大

　　3.消费者的权利包括()。

　　A.安全保障权

　　B.真情知悉权

　　C.自主选择权

　　D.公平交易权

　　E.质量保证权

　　4.根据污染源的排放空间，可将污染源分为()。

　　A.连续源

　　B.地面源

　　C.高架源

　　D.间断源

　　E.瞬时源

　　5.地基应满足的条件主要包括()。

　　A.有足够的强度

　　B.有足够的刚性

　　C.有足够的承载力

　　D有均匀的压缩量

　　E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

　　6.下列房地产投资项目盈利性评价指标中，属于动态评价指标的有()

　　A.资本金收益率

　　B.财务内部收益率

　　C.财务净现值

　　D.投资收益率

　　E.租金回报率

　　7.根据梁与支撑的连接状况，可将梁分为()。

　　A.木梁

　　B.钢梁

　　C.简支梁

　　D连续梁

　　E.悬臂梁

　　8.资金存在时间价值的原因不包括()。

　　A.资金增值

　　B.经济增长

　　C.生产力水平提高

　　D.承担风险

　　E.通货膨胀

　　9.属于民事关系中的人身关系的有()。

　　A.生命权

　　B.姓名权

　　C.所有权

　　D.荣誉权

　　E.债权

　　10.居间合同和委托合同都属于服务合同，有一些共同之处，包括()。

　　A.受托人和居间人都可以代委托人与第三人订立合同

　　B.都是有偿合同

　　C.都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方办理一定事务的合同

　　D.合同标的都是提供服务

　　E.受托人和居间人处理事务的后果都直接归于委托人

　　三、综合分析题

　　郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。

　　1.郑某应对房地产投资风险的方法为()。

　　A.风险组合

　　B.风险回避

　　C.风险控制

　　D.风险转移

　　2.郑某每月的还款额为()元。

　　A.15692

　　B.16895

　　C.18135

　　D.17194

　　3.郑某于餐饮企业签订的租赁合同为()合同。

　　A.特殊租赁

　　B.定期租赁

　　C.动产租赁

　　D.所有权转移

　　4.餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了()。

　　A.届期违约

　　B.缔约过失责任

　　C.先期违约

　　D.实际违约

　　5.郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的()风险。

　　A.机会成本

　　B.政策

　　C.流动性

　　D.豁然损失