2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（九）

　　一、单选题

　　1.下列风险中，属于通货膨胀风险的是()。

　　A.银行存款利率提高

　　B.房地产市场上供给量明显下降

　　C.人民币购买力下降

　　D.房地产市场周期进入低谷期

　　2.货币作为商品交换的媒介促进商品交换，这体现了货币的职能()。

　　A.价值尺度

　　B.流通手段

　　C.储藏手段

　　D.支付手段

　　3.房地产开发企业采取合作方式以应对房地产投资风险的方法是()。

　　A.风险转移

　　B.风险组合

　　C.风险控制

　　D.风险回避

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　　4.金融市场中，政府金融管理部门或中央银行制定的利率是()。

　　A.市场利率

　　B.公定利率

　　C官定利率

　　D.浮动利率

　　5.在买方市场下，房地产成交价会偏向()。

　　A.买方最低出价

　　B.买方最高出价

　　C.卖方最低要价

　　D.卖方最高要价

　　6.客户特别关注房屋的“可视对讲门禁系统”和“装修材料的环保等级”，说明客户侧重于房屋的()。

　　A.社会象征

　　B.审美功能

　　C.使用便利

　　D.安全性能

　　7.对市场前景、盈利能力、抗风险能力做坪价属于在房地产市场投资中的()阶段。

　　A.寻找投资机会

　　B.评定投资方案

　　C.选定投资方案

　　D实施投资方案

　　8.下列贷款类型中，不属于担保贷款的是()。

　　A.信用贷款

　　B.抵押贷款

　　C.质押贷款

　　D.保证贷款

　　9.中国银保监会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不高于()。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.55%

　　D.60%

　　10.目前有一定积蓄并且预期收入有所增加的借款人，应选择的贷款方式是()

　　A.等额本息贷款

　　B.等额本金贷款

　　C.双周供贷款

　　D.组合贷款

　　二、综合分析题

　　高某欲购买某高级住宅小区一套存量住宅，居住在该小区为该市成功人士的象征。该住宅小区原址植被丰富，小区建成后保留了两棵巨大的榕树，成为该小区有吸引力的景观之一，此外，该小区还设置了抗压草皮、喷泉、雕塑等景观。该套住宅建筑面积为148方米，总价为180万元，房屋买卖合同约定，高某如果在成交日期一次性付清房款，则给3%的优惠。经高某多方筹集资金，得以在合同签订之日一次性付清了房款。高某购买该住宅后开始着手装修事宜，在竹地板、实木地板和实木复合地板间难以定夺，但更倾向于实木地板。高某在室内装饰装修材料的选用上，秉着减少室内环境污染的原则。

　　1.根据马斯洛需求层次理论高某欲购买该高级住宅小区的住宅，出于()的需要。

　　A.安全

　　B.爱与归属

　　C.尊重

　　D.自我实现

　　2.该居住小区的景观中，属于软景观的为()。

　　A.两棵大榕树

　　B.抗压草皮

　　C.雕塑

　　D.喷泉

　　3.高某购买的该住宅楼，其名义单价和实际单价分别为()。

　　A.12162元/平方米;12527元/平方米

　　B.12162元/平方米;11554元/平方米

　　C.12162元/平方米;12162元/平方米

　　D.12162元/平方米;11797元/平方米

　　4.与竹地板和实木复合地板相比，实木地板具有的特点为()。

　　A.脚感舒适

　　B.适用于有地热的房间

　　C.耐磨损

　　D.纹理和色彩自然

　　5.高某的做法中，有利于减少甲醛释放量的为()。

　　A.尽量不使用人造板材

　　B.使用化纤纺织物型壁纸，放弃使用涂料

　　C.减少无机非金属材料的使用

　　D.使用聚苯乙烯泡沫塑料等有机隔热材料