2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》模拟试题（五）

　　1.下列属于加重纳税人负担的措施是(　B)。

　　A.规定起征点

　　B.加成

　　C.加收滞纳金

　　D.罚款

　　2.房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是(　A)。

　　A.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)，除法律.法规另有规定的以外

　　B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律.法规另有规定的以外

　　C.在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处

　　D.房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产

　　3.房地产评估采取(　A)计费。

　　A.差额定率累进

　　B.比例税率

　　C.定额税率

　　D.超额累进税率

　　4.(　A)包括实收资本.资本公积.盈余公积及未分配利润等。

　　A.所有者权益

　　B.长期负债

　　C.流动负债

　　D.永久负债

　　5.某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为(　B)。

　　A.15年

　　B.35年

　　C.55年

　　D.70年

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　　6.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是(C　)。

　　A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

　　B.已出租的房屋可以设定抵押

　　C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

　　D.承租人可以将承租的房屋再出租

　　7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为(D　)。

　　A.三家银行按贷款额分摊

　　B.甲-乙-丙-丁

　　C.乙-丙-甲-丁

　　D.甲-丙-乙-丁

　　8.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是(　B)。

　　A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

　　B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

　　C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

　　D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明

　　9.用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的(　B)%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

　　A.10

　　B.20

　　C.10

　　D.40

　　10.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满(B　)未动工开发建设的，属于闲置土地。

　　A.6个月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　11.房屋租金分为(　A.B.C)。

　　A.成本租金

　　B.商品租金

　　C.市场租金

　　D.商业性租金

　　E.标准租金

　　12.消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有(　A.B.C.E)。

　　A.协商和解

　　B.请求消费者协会调解

　　C.根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

　　D.向有关行政部门申请行政复议

　　E.向人民法院提起诉讼

　　13.下列房屋不得出租的有(　A.B.C.D)。

　　A.属于违章建设的房屋

　　B.被司法机关查封的房屋

　　C.未取得房屋权属证书的房屋

　　D.其他房屋共有人不同意出租的房屋

　　E.已购公有住房

　　14.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市.县人民政府房屋拆迁管理部门提交(A.B.C.E　)等资料。

　　A.建设项目批准文件

　　B.建设用地规划许可证

　　C.国有土地使用权批准文件

　　D.房屋拆迁估价报告

　　E.拆迁计划和拆迁方案

　　15.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是(A.B.C.D　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.商业、旅游、娱乐用地40年

　　D.教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年

　　E.工业用地40年